Bài tập 4. Nhận định nào dưới đây không đúng khi nói về vai trò của sản xuất kinh doanh? (Khoanh tròn chữ cái trước cậu em lựa chọn) A. Sản xuất kinh doanh một mặt đáp ứng nhu cầu tiêu dùng của xã hội, đồng thời tạo ra thu nhập cho chủ thể sản xuất kinh doanh. B. Sản xuất kinh doanh chỉ mang lại lợi nhuận Nam Phương - 07:00 18/10/2022. (VNF) - “Tâm chấn” đổ vỡ trái phiếu liên quan tới các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản của Tập đoàn Tân Hoàng Minh và Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư An Đông vẫn còn đó. Nhà đầu tư cần có thái độ ứng xử như thế nào trước “cơn Training hàng tuần. Được đào tạo bài bản các kỹ năng và tư duy cần thiết của một nhân viên bất động sản. Hỗ trợ định hướng nghề nghiệp trong tương lai. Đặc biệt: Được hưởng đầy đủ chính sách hoa hồng (ít nhất từ 25.000.000đ) nếu như bán được sản phẩm. [HN] Tập Đoàn Bất Động Sản Bắc Hà Tuyển Dụng Vị Trí Trợ Lý Kinh Doanh Part-time/Full-time 2022, Loại hình: Công ty Việt Nam, Tính chất công việc: Toàn thời gian và Bán thời gian, Chuyên môn: Bán hàng (Sales) và Hành chính, Nhân sự và Khác, Địa điểm: Hà Nội, Mức lương: Từ 8 Triệu - Dưới 10 Triệu VNĐ / Tháng, Kinh Bài tập học kỳ luật kinh doanh bất động sản - Đề số 4. ĐỀ SỐ 4 Tháng 12/2006, UBND TP.HCM có quyết định giao hai lô đất A5, A6 thuộc khu Nam Sài Gòn, cho công ty cổ phần xây dựng công trình và đầu tư địa ốc H làm chủ đầu tư. Ngày 26/01/2008, hai lô đất này được Mua bán nhà đất hay kinh doanh bất động sản đang là một trong những ngành nghề giúp “hái ra tiền” một cách dễ dàng hiện nay. Đặc biệt trong thời điểm giá đất ngày càng tăng chóng mặt thì 6LnPA. Đề Tài Khóa Luận Bất Động Sản Hay Nhất Hiện Nay2. Những Bài Mẫu Khóa Luận Tốt Nghiệp Bất Động Sản Chọn LọcBài mẫu khóa luận tốt nghiệp bất động sản số 1 pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt NamBài mẫu khóa luận tốt nghiệp bất động sản số 2 giải pháp hoàn thiện hoạt động thẩm định bất động sản thế chấp tại ngân hàng thương mại cổ phần Á mẫu khóa luận tốt nghiệp bất động sản số 3 phân tích quy trình bán hàng của công ty bất động sản mẫu khóa luận tốt nghiệp bất động sản số 4 các nhân tố ảnh hưởng đến ý định đầu tư bất động sản Đất nền của khách hàng tại công ty trách nhiệm hữu hạn MTV đi ốc Minh mẫu khóa luận tốt nghiệp bất động sản số 5 Phát triển thị trường kinh doanh bất động sản của công ty cổ phần tập đoàn mẫu khóa luận tốt nghiệp bất động sản số 6 phát triển kinh doanh bất động sản của công ty cổ phần xây dựng sông mẫu khóa luận tốt nghiệp bất động sản số 7 phát triển hoạt động môi giới bất động sản tại công ty cổ phần dịch vụ bất động sản Luxury home. Bất động sản là một trong những lĩnh vực có liên quan mật thiết đến tài chính, vốn. Nó một cách rõ hơn bất động sản hay còn gọi là địa óc hay đất đai. Hiện nay một số hoạt động liên quan đến nội dung bất động sản ngày càng nhiều đặc biệt là trong hoạt động kinh doanh, đầu tư, vay vốn. Chính vì vậy mà các bài khóa luận tốt nghiệp về bất động sản ngày càng phong phú và đa dạng. Bài viết sau đây của chúng tôi là một trong những nguồn tài liệu tham khảo bổ ích đối với các bạn sinh viên đang nghiên cứu về các khóa luận tốt nghiệp bất động sản hiện nay. Đặc biệt trong bài viết này, chúng tôi trình bày đến bạn đọc các bài mẫu khóa luận tốt nghiệp bất động sản đạt điểm cao nhất trong thời gian vừa qua. Sau khi đã xem xong các bài mẫu dưới đây mà các bạn vẫn chưa tìm ra được phương hướng cho bài làm của mình thì hãy liên hệ ngay với dịch vụ thuê viết khóa luận tốt nghiệp của Luận Văn Tốt qua Zalo/tele 0934573149 để được tư vấn và hỗ trợ bài khóa luận bất động sản hoàn chỉnh, đạt hiệu quả cao. Đề Tài Khóa Luận Bất Động Sản Hay Nhất Hiện Nay Pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam Giải pháp hoàn thiện hoạt động thẩm định giá bất động sản thế chấp tại ngân hàng thương mại cổ phần Á châu Phân tích quy trình bán hàng của công ty bất động sản Vnreal Các nhân tố ảnh hưởng đến ý định đầu tư bất động sản Đất nền của khách hàng tại công ty trách nhiệm hữu hạn MTV chị ốc Minh Trần Phát triển thị trường kinh doanh bất động sản của công ty cổ phần tập đoàn FLC Phát triển kinh doanh bất động sản của công ty cổ phần xây dựng sông Hồng Phát triển hoạt động môi giới bất động sản tại công ty cổ phần dịch vụ bất động sản Luxury home Nghiên cứu các nhân tố ảnh hưởng đến quyết định đầu tư bất động sản của khách hàng cá nhân tại dự án An Cựu City Phân tích quy trình cho vay mua bất động sản tại ngân hàng thương mại cổ phần hàng hải Các Đề Tài Khóa Luận Bất Động Sản Hay Nhất Hiện Nay Tài Liệu Tham Khảo Cách Viết Khóa Luận Khoa Quản Trị Kinh Doanh Bài mẫu khóa luận tốt nghiệp bất động sản số 1 pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam Là một trong những bài mẫu khóa luận tốt nghiệp bất động sản được nhiều bạn sinh viên tìm kiếm cũng như tham khảo về nội dung nghiên cứu. Tác giả để làm sáng tỏ những vấn đề về tính lý luận cũng như thực tiễn đối với việc bồ giới bất động sản với góc nhìn của pháp luật cũng như vai trò của nó trong sự phát triển thị trường bất động sản hiện nay. Qua đó góp phần hoàn thiện pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam. Với bố cục đề tài tác giả trình bày như sau Chương một trình bày những vấn đề lý luận chung về môi giới bất động sản và pháp luật về mua giới bất động sản ở Việt Nam Chương hai trình bày thực trạng pháp luật điều chỉnh mô giới bất động sản và thực tiễn thi hành môi giới bất động sản ở Việt Nam Chương ba hoàn thiện pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam hiện nay. Dựa trên những nguyên lý và phương pháp nghiên cứu như phân tích, tổng hợp, so sánh, thống kê cũng như vận dụng các quan điểm của đảng và nhà nước về kinh doanh bất động sản để hình thành nên kết cấu của đề tài. DOWNLOAD MIỄN PHÍ Bài mẫu khóa luận tốt nghiệp bất động sản số 2 giải pháp hoàn thiện hoạt động thẩm định bất động sản thế chấp tại ngân hàng thương mại cổ phần Á Châu. Với mục tiêu nghiên cứu nội dung liên quan đến hoạt động định giá tài sản thế chấp cũng như thu thập các thông tin về số tài sản thế chấp là bất động sản tại ngân hàng. Tác giả đã hình thành kết cấu của đề tài như sau Chương một trình bày cơ sở lý luận về thẩm định bất động sản thế chấp Chương hai trình bày thực trạng hoạt động thẩm định giá bất động sản thế chấp tại ngân hàng thương mại cổ phần Á châu Chương ba trình bày các giải pháp hoàn thiện thẩm định bất động sản thế chấp tại ngân hàng thương mại cổ phần Á châu. Thông qua việc sử dụng các phương pháp duy vật biện chứng để giải quyết các vấn đề về phân tích, thống kê, so sánh ngoài ra tác giả còn sử dụng các phương pháp nghiên cứu hiệu quả hơn cho việc thu thập số liệu và xử lý số liệu để hình thành nên kết quả của đề tài. Từ đó cho thấy tác giả trình bày cơ sở lý luận cùng thực tiễn dựa trên những cơ sở đó để trình bày giải pháp hoàn thiện thẩm định giá bất động sản tại ngân hàng. DOWNLOAD MIỄN PHÍ Bài mẫu khóa luận tốt nghiệp bất động sản số 3 phân tích quy trình bán hàng của công ty bất động sản Vnreal. Để tìm hiểu rõ hơn về hoạt động bất động sản tác giả đã trình bày công tác nghiên cứu về phương thức quy trình bán hàng tại công ty bất động sản. Sau khóa luận, tác giả đã thể hiện một số các yếu tố thông qua các phương pháp nghiên cứu khoa học như phân tích, so sánh, tổng hợp dữ liệu để trình bày nên kết cấu của đề tài như sau Chương một trình bày cơ sở lý luận với hoạt động bán hàng và quy trình bán hàng tại công ty bất động sản Chương hai phân tích thực trạng quy trình môi giới bất động sản ở công ty Vnreal Chương ba định hướng của công ty và đề suất giải pháp hoàn thiện quy trình bán hàng cho công ty bất động sản Vnreal. Qua đề tài nghiên cứu tác giả đã thể hiện được mục đích của quá trình nghiên cứu trong việc hoàn thành hệ thống cơ sở lý luận cơ bản về quy trình bán hàng. Nắm vững những quy trình bán hàng và tìm hiểu về hoạt động đánh giá quy trình bán hàng bất động sản tại công ty. Từ đó đưa ra các đề suất cũng như kiến nghị góp phần hoàn thiện hoạt động bán hàng tại công ty bất động sản. DOWNLOAD MIỄN PHÍ Bài mẫu khóa luận tốt nghiệp bất động sản số 4 các nhân tố ảnh hưởng đến ý định đầu tư bất động sản Đất nền của khách hàng tại công ty trách nhiệm hữu hạn MTV đi ốc Minh Trần. Đây là bài khóa luận tốt nghiệp bất động sản được nghiên cứu dựa trên những vấn đề thực tiễn sau khi tác giả thực tập tại công ty. Thông qua bài khóa luận, tác giả tìm hiểu các yếu tố ảnh hưởng đến ý định đầu tư bất động sản Đất nền của khách hàng tại công ty. Từ đó đưa ra các đề suất giải pháp đối với công ty trong việc thu hút khách hàng, đáp ứng khách hàng một cách tốt nhất. Tác giả đã sử dụng cái phương pháp nghiên cứu như thu thập số liệu, xác định số liệu, xử lý số liệu cũng như phân tích số liệu đã trình bày kết cấu của đề tài như sau Chương một trình bày cơ sở lý luận và thực tiễn Chương hai phân tích các nhân tố ảnh hưởng đến ý định đầu tư bất động sản Đất nền của khách hàng tại công ty địa óc Minh Trần Chương ba trình bày các giải pháp nâng cao ý định đầu tư bất động sản Đất nền của khách hàng tại công ty. Là một trong những bài khóa luận tốt nghiệp bất động sản không chỉ thể hiện ở mặt lý thuyết mà còn thể hiện ở mặt thực tiễn về phương thức hành vi ý định mua bất động sản của khách hàng tại công ty. Từ đó là nguồn tài liệu tham khảo cho các bạn sinh viên chuyên ngành trong công tác giải quyết các vấn đề đối với doanh nghiệp bất động sản. Top 11 Bài Mẫu Khóa Luận Tốt Nghiệp Bất Động Sản Chọn Lọc DOWNLOAD MIỄN PHÍ Bài mẫu khóa luận tốt nghiệp bất động sản số 5 Phát triển thị trường kinh doanh bất động sản của công ty cổ phần tập đoàn FLC. Thị trường bất động sản là một trong những thị trường có vị trí quan trọng và có vai trò trong nền kinh tế của mỗi quốc gia chính vì vậy phát triển thị trường bất động sản đồng nghĩa với việc nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân. Nhận định được vấn đề đó qua quá trình thực tập tại công ty tác giả đã trình bày khóa luận tốt nghiệp này với những thực trạng của chiến lược kinh doanh của công ty bất động sản để đưa ra những định hướng phát triển lâu dài cho công ty. Với kết cấu của đề tài được tác giả trình bày tóm tắt như sau Chương một trình bày cơ sở lý luận về phát triển thị trường bất động sản Chương hai trình bày sự phát triển thị trường bất động sản của công ty cổ phần tập đoàn FLC Chương ba trình bày các đề suất giải pháp và kiến nghị nhằm phát triển thị trường kinh doanh bất động sản của công ty. Thông qua các phương pháp nghiên cứu như thu thập dữ liệu, phân tích dữ liệu và thống kê dữ liệu tác giả trình bày khá đầy đủ về mục đích nghiên cứu đề tài cũng như mục tiêu thể hiện khóa luận. DOWNLOAD MIỄN PHÍ Bài mẫu khóa luận tốt nghiệp bất động sản số 6 phát triển kinh doanh bất động sản của công ty cổ phần xây dựng sông Hồng. Đây là một trong những bài mẫu khóa luận bất động sản nghiên cứu về tầm quan trọng của sự phát triển kinh doanh sản phẩm của công ty nói chung và công ty cổ phần xây dựng sông Hồng nói riêng. Với kết cấu của đề tài được tác giả xây dựng như sau chương 1 một số lý thuyết cơ bản về phát triển kinh doanh bất động sản Chương hai trình bày thực trạng phát triển kinh doanh bất động sản của công ty cổ phần xây dựng sông Hồng Chương ba trình bày các đề suất và kiến nghị phát triển kinh doanh bất động sản của công ty cổ phần xây dựng sông Hồng. Bằng các phương pháp phân tích dữ liệu, tổng hợp và so sánh dữ liệu. Tác giả đã cho ra kết quả thành công trong việc thực hiện nghiên cứu về thị trường kinh doanh bất động sản trong công ty. Từ đó đưa ra những mục tiêu, định hướng phát triển cho công ty lâu dài cùng các giải pháp khắc phục những hạn chế trong việc phát triển kinh doanh bất động sản. DOWNLOAD MIỄN PHÍ Bài mẫu khóa luận tốt nghiệp bất động sản số 7 phát triển hoạt động môi giới bất động sản tại công ty cổ phần dịch vụ bất động sản Luxury home. Là một trong những bài mẫu khóa luận tốt nghiệp bất động sản phù hợp cho các bạn sinh viên khi nghiên cứu về hoạt động môi giới. Đây sẽ là một trong những bài mẫu phân tích và đánh giá hoạt động môi giới sản phẩm Đề suất các giải pháp nâng cao tính chuyên nghiệp trong hoạt động cũng như góp phần nâng cao hiệu quả mua giới nói riêng và hoạt động kinh doanh bất động sản nói chung. Với kết cấu của đề tài tác giả đã thể hiện như sau Chương một trình bày những vấn đề lý luận về môi giới bất động sản Chương hai trình bày thực tiễn về hoạt động môi giới bất động sản tại công ty dịch vụ bất động sản Luxury home Chương ba trình bày những giải pháp nâng cao tính chuyên nghiệp trong hoạt động môi giới bất động sản. Là một trong những bài mẫu khóa luận tốt nghiệp bất động sản trình bày khá thành công trong những năm thực hiện. DOWNLOAD MIỄN PHÍ Việc hoàn thiện một bài khóa luận hoàn chỉnh chất lượng và được đánh giá cao không phải việc dễ dàng. Các bạn sẽ gắp không ít khó khăn và sai sót. Nhưng bạn cũng đừng quá lo lắng vì hiện tại Luận Văn Tốt có cung cấp Dịch Vụ Nhận Sửa Luận Văn, Khóa Luận, Báo Cáo Thực Tập Bài mẫu khóa luận tốt nghiệp bất động sản số 8 nghiên cứu các nhân tố ảnh hưởng đến quyết định đầu tư bất động sản của khách hàng cá nhân tại dự án An Cựu City Dự án An Cựu City là một trong những dự án góp phần làm thay đổi bộ mặt của thị trường bất động sản Huế. Chính vì vậy, tác giả đã thực hiện nghiên cứu và tìm hiểu về những yếu tố ảnh hưởng đến đầu tư bất động sản của khách hàng cá nhân đối với dự án này để làm đề tài nghiên cứu khóa luận của mình. Với kết cấu của đề tài được tác giả thể hiện như sau Chương một trình bày cơ sở lý luận chung Chương hai phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định đầu tư bất động sản của khách hàng cá nhân tại dự án an cựu city Thông qua khóa luận có thể thấy được tác giả đã sử dụng các phương pháp nghiên cứu định tính và định lượng trong bài để thực hiện trình bày kết quả có cơ sở Hình thành nên khóa luận. DOWNLOAD MIỄN PHÍ Bài mẫu khóa luận tốt nghiệp bất động sản số 9 Phân tích quy trình cho vay mua bất động sản tại ngân hàng thương mại cổ phần hàng hải Việt Nam, chi nhánh Huế. Đối với các ngân hàng, hoạt động cho vay mua bất động sản là một trong những hoạt động chiếm tỷ lệ cao và giúp cho ngân hàng thu được lợi nhuận lớn. Chính vì vậy mà tác giả lựa chọn đề tài này để tìm hiểu về quy trình cho vay mua bất động sản của khách hàng cá nhân đối với ngân hàng thương mại cổ phần hàng hải Việt Nam thuộc chi nhánh Huế để tìm hiểu những vấn đề rõ nét hơn. Với khóa luận này tác giả đã trình bày bố cục như sau Chương một trình bày cơ sở lý luận về tín dụng mua bất động sản của ngân hàng thương mại Chương hai trình bày phân tích quy trình cho vay mua bất động sản của ngân hàng MSB chi nhánh Huế Chương ba trình bày các chị pháp kể thì quy trình và nâng cao hoạt động cho vay mua bất động sản tại ngân hàng MSB chi nhánh Huế Đây là kết quả của công trình nghiên cứu mật thiết với các hệ thống cơ sở lý luận về hoạt động tín dụng cho vay mua bất động sản trong khối ngân hàng. Qua khóa luận, có thể thấy được thực trạng hoạt động tín dụng nói chung và quy trình mua bất động sản nói riêng của ngân hàng. Giúp cho ngân hàng đưa ra các giải pháp trong việc vận hành các quy trình quản lý cho vay mua bất động sản trên thị trường tốt hơn. DOWNLOAD MIỄN PHÍ Hy vọng thông qua bài viết về Top 11 Bài Mẫu Khóa Luận Tốt Nghiệp Bất Động Sản Chọn Lọc được chúng tôi chia sẻ trên đây sẽ giúp cho các bạn sinh viên chuyên ngành dễ dàng nghiên cứu về các bài mẫu tốt nghiệp bất động sản cũng như trình bày tốt hơn trong phần thực hiện của mình. Nếu có thắc mắc về bài làm hãy liên hệ ngay với dịch vụ viết thuê khóa luận tốt nghiệp trọn gói của Luận Văn Tốt bạn nhé. Post Views 736 QUẢNG CÁO Vài Phút Quảng Cáo Sản Phẩm Đề cương ôn tập môn Kinh doanh Bất Động Sản Mọi ý kiến đóng góp xin gửi vào hòm thư [email protected] Tổng hợp các đề cương đại học hiện có của Đại Học Hàng Hải Đề Cương VIMARU Kéo xuống để Tải ngay đề cương bản PDF đầy đủ Sau “mục lục” và “bản xem trước” Nếu là đề cương nhiều công thức nên mọi người nên tải về để xem tránh mất công thức Đề cương liên quanĐồ án Tổ chức và quản lý sàn giao dịch bất động sản Mục Lục Quảng Cáo Kinh doanh Bất Động Sản 1 _ NEU _ 2009CHƯƠNG I Câu 1 Kinh doanh bất động sản là gì? Những hoạt động nào được coi là hoạt động kinh doanh bất động sản và giao dịch nào được gọi là giao dịch liên quan đến kinh doanh bất động sản?Câu 2 Phân tích ảnh hưởng của các đặc điểm của kinh doanh bất động sản đến hoạt động đầu tư kinh doanh nhà ở. Liên hệ với thực tiễn và rút ra ý 3. PHÂN TÍCH ẢNH HƯỞNG CÁC ĐẶC ĐIỂM CỦA KD BĐS ĐẾN HĐ ĐT KD VĂN PHÒNG CHO THUÊ. LIÊN HỆ, RÚT KINH NGHIỆMCÂU 4. PHÂN TÍCH ẢNH HƯỞNG CÁC ĐẶC ĐIỂM CỦA KD BĐS ĐẾN HĐ ĐT KDTHƯƠNG M ẠI DỊCH VỤ. LIÊN HỆ, RÚT KINH NGHIỆMCÂU5. . PHÂN TÍCH ẢNH HƯỞNG CÁC ĐẶC ĐIỂM CỦA KD BĐS ĐẾN HĐ ĐT BĐS CÔNG NGHIỆP. LIÊN HỆ, RÚT KINH NGHIỆMChương II Tạo lập doanh nghiệp bất động sảnCâu 1 Cơ hội kinh doanh là gì? Để đánh giá khả năng tận dụng cơ hội kinh doanh, nhà quản trị cần phải chú ý đến nhứng vấn đề gì? Hãy phân tích những vấn đề 2 Có cơ hội kinh doanh nào cho một cá nhân không đủ điều kiện thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng muốn được tham gia vào hoạt động kinh doanh bất động sản độc lập không? Hãy luận giải điều đó trên cả giác độ lý luận, pháp lý và thực 4Khi đầu tư dự án vào các dự án hạ tầng các khu công nghiệp và các đô thị mới , loại hình doanh nghiệp nào phù hợp nhất? Vì sao? Lấy ví dụ thực tế minh 5 Khi đầu tư vào những bất động sản nhỏ, ngắn hạn, vào những lĩnh vực tư vấn, DV nhỏ lẻ hoặc tham gia vào từng khâu trong KDBĐS, nên lựa chọn loại hình DN nào? Vì sao ? Lấy VD thực tế để minh 6 trong hoạt động KDBĐS, các DN có vốn đầu tư nước ngoài nên đầu tư vào lĩnh vực nào? Vì sao? Lấy VD thực tế minh 7 chương II Trong hoạt động kinh doanh BĐS, các doanh nghiệp nhà nước nên tập trung đầu tư vào những lĩnh vực kinh doanh nào? Vì sao? Lấy ví dụ minh 8 chương II Hãy cho biết các lĩnh vực hoạt động của công ty BĐS. Theo em lĩnh vực nào có cơ hội phát triển nhất? Vì sao?Chương III QTSX công trình BĐSI. QTSX công trình BĐS II. QT Nhân lực trong DN BĐS III. QUẢN TRỊ TÀI CHÍNHIV Hạch toán KDBĐS Tải xuống tài liệu học tập PDF miễn phí Tải ngay đề cương bản PDF tại đây Đề cương ôn tập môn Kinh doanh Bất Động Sản Kinh doanh Bất Động Sản 1 _ NEU _ 2009 CHƯƠNG I Câu 1 Kinh doanh bất động sản là gì? Những hoạt động nào được coi là hoạt động kinh doanh bất động sản và giao dịch nào được gọi là giao dịch liên quan đến kinh doanh bất động sản? Kinh doanh bất động sản là Theo luật kinh doanh bất động sản Hoạt động kinh doanh bất động sản bao gồm kinh doanh bất động sản và kinh doanh dịch vụ bất động sản. Kinh doanh bất động sản là việc bỏ vốn đầu tư tạo lập, mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản để bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhằm mục đích sinh lợi. Kinh doanh dịch vụ bất động sản là các hoạt động hỗ trợ kinh doanh bất động sản và thị trường bất động sản, bao gồm các dịch vụ môi giới bất đống sản, định giá bất đống sản, sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản, đấu giá bất động sản, quảng cáo bất động sản, quản lý bất động sản. Giao dịch bất động sản có liên quan đến kinh doanh bất động sản là việc mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản giữa tổ chức, cá nhân không kinh doanh bất động sản với tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản. Những hoạt động nào được coi là hoạt động kinh doanh bất động sản và giao dịch nào được gọi là giao dịch liên quan đến kinh doanh bất động sản? Hoạt động kinh doanh bất động sản bao gồm KD BĐS và kinh doanh dịch vụ BĐS Các loại nhà, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng quyền sử dụng đất được tham gia thị trường bất động sản theo quy định của pháp luật đất đai các loại bất động sản khác theo quy định của pháp luật căn cứ vào tình hình phát triển kinh tế – xã hội, thị trường bds lộ trình hội nhập kinh tế quốc tế, chính phủ quy định cụ thể các loại bất động sản được đưa vào kinh doanh giao dịch gọi là giao dịch liên quan đến KD BĐS gồm Mua bán nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở mua bán nhà ở không có quyền sử dụng đất ở chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho thuê nhà ở giao dịch thế chấp nhà ở giao dịch thuê mua nhà ở giao dịch chuyển đổi quyền sở hữu nhà ở môi giới bất động sản; định giá bất động sản; tư vấn bất động sản; đấu giá bất động sản; quảng cáo bất động sản; quản lý bất động sản. ~.^Quản trị kinh doanh Công nghiệp & Xây dựng 48A^^ Kinh doanh Bất Động Sản 1 _ NEU _ 2009 Câu 2 Phân tích ảnh hưởng của các đặc điểm của kinh doanh bất động sản đến hoạt động đầu tư kinh doanh nhà ở. Liên hệ với thực tiễn và rút ra ý nghĩa. Phân tích ảnh hưởng của các đặc điểm kinh doanh bất động sản đến hoạt động đầu tư kinh doanh nhà ở Đặc điểm 1 Kinh doanh BĐS là hoạt động mang tính cục bộ và khu vực Vì bất động sản là nhà ở có vị trí cố định Vị trí của BĐS là nhà ở rất khác nhau, vì vậy nó mang lại thu nhập cho chủ sở hữu và nhà kinh doanh nhà ở những lợi ích khác hiện Mọi hoạt động kinh doanh nhà ở phải gắn liền với vị trí của nhà ở. Môi trường xung quanh nhà ở có vai trò quan trọng đối với giá trị của nhà ở. Ví dụ như nhà ở cùng khu vực bờ hồ Hoàn Kiếm có cùng diện tích và kiến trúc nhưng nhà ở mặt ngoài Bò Hồ sẽ có giá trị cao hơn so với nhà ở trong ngõ cùng khu vực bờ hồ. Hoặc là các nhà ở ở khu vực đô thị mới với cùng diện tích là 72m2 thì nhà ở có 3 mặt tiền sẽ đắt hơn nhà 2 mặt tiền và đắt hơn nhà 1 mặt tiền, tương tự như vậy nhà ở 2 mặt tiền mà có một mặt hướng ra khu vườn hoa hay khu công viên thì sẽ đắt hơn nhà 2 mặt tiền bt hoặc là nhà 2 mặt tiền đường lớn sẽ đắt hơn nhà 2 mặt tiền đường nhỏ…. Những hoạt động kinh doanh ở những địa bàn, khu vực khác nhau cũng khác nhau, không thể áp dụng mô hình kinh doanh của nơi này cho nơi khác. Ví dụ giá nhà ở của thành phố thì khác với nông thôn, của khu vực trung tâm thành phố HN khác với khu vực ngoại thành… Các hoạt động kinh doanh ảo chỉ thực hiện được một công đoạn trong công trình kinh doanh chứ không thể là một hoạt động kinh doanh hoàn chỉnh. tức là nó chỉ phản ánh một phần nào đó việc kinh doanh BĐS chứ không phải là hoàn toàn vì vậy có nhiều trường hợp xuất hiện các trung tâm môi giới ma, giới thiệu khác với sản phẩm thực tế. Ý nghĩa – không thể dập khuôn máy móc cho các hoạt động kinh doanh ở những khu vực, địa bàn và vị trí khác nhau. – Người kinh doanh phải có khả năng nhận biết, phân tích đánh giá được sự giống và khác biệt trong KD BĐS nói chung và kinh doanh nhà ở nói riêng giữa các vùng và các khu vực khác nhau. – Hoạt động KD BĐS phải đầy đủ gồm nhiều quá trình Từ xuất hiện ý tưởng, tổ chức đầu tư, tổ chức sản xuất, tổ chức quản lý, tổ chức tiêu thụ, hoạt động sau bán hàng…chỉ tính riêng quá trình tiêu thụ đã bao gồm khá nhiều khâu Từ giới thiệu, đàm phán, kiểm tra thực địa, hoàn thiện thủ tục pháp lý… và qua đó hoạt động kinh doanh nhà ở cũng phải tuân theo đầy đủ các bước như trên nếu thiếu một trong các bước đó thì nó có khả năng thông tin về nhà ở đó là kém trung thực. * Đặc điểm 2 KD BĐS là hoạt động đầu tư lớn và lâu dài và kinh doanh nhà ở cũng vậy Vì + Vì thường mua nhà mang tính cố định và là hoạt động đầu tư dài hạn vì nhà ở có thời gian sử dụng lâu dài Vật lý và tuổi thọ kinh tế BĐS có giá trị lớn gắn liền với đất đai, đầu tư công trình, giá trị mang lại, bảo tồn giá trị, cung nhỏ hơn cầu. BĐS là loại hàng hoá không thể thay thế được Vận dụng Muốn kinh doanh nhà ở phải có tiềm lực về tài chính phải có chiến lược kinh doanh dài hạn đầu tư lâu dài, trải qua nhiều quá trình, nhiều công đoạn từ định hướng đầu tư, khảo sát, đầu tư xây dựng… đến lưu thông tiêu thụ, hoàn thành thủ tục pháp lý… ~.^Quản trị kinh doanh Công nghiệp & Xây dựng 48A^^ Kinh doanh Bất Động Sản 1 _ NEU _ 2009 Để có thể đạt hiệu quả trong kinh doanh, phải đủ tiềm lực về mọi mặt và thương hiệu, uy tín đóng vai trò quan trọng trên thị trường. Mặt khác phải rất quan tâm đến việc xây dựng chiến lược kinh doanh của DN. Đầu tư lâu dài, trải qua nhiều quá trình, nhiều công đoạn từ định hướng đầu tư, khảo sát, đầu tư xây dựng… đến lưu thông tiêu thụ, hoàn thành thủ tục pháp lý… Để có thể đạt hiệu quả trong kinh doanh, phải đủ tiềm lực về mọi mặt và thương hiệu, uy tín đóng vai trò quan trọng trên thị trường. Mặt khác phải rất quan tâm đến việc xây dựng chiến lược kinh doanh của DN. Đặc điểm 3 Kinh doanh BĐS là hoạt động nhạy cảm, chịu ảnh hưởng mạnh mẽ của pháp luật và chính sách. Đặc biệt là kinh doanh nhà ở ở Việt Nam, do hệ thống pháp luật còn chưa thực sự được chặt chẽ vì tính tính minh bạch trong BĐS là yếu tố vô cùng quan trọng, hơn nữa Việt Nam là một nước Á Đông nên về tín ngưỡng tâm linh về hình dáng kiến trúc nhà và hướng nhà rất quan trọng đối với từng người và đặc tính tuổi mỗi người. Vì + Nhà nước quản lý toàn bộ BĐS, trước hết là đất đai rồi đến các công trình xây dựng, tài sản trên đất thông qua các luật Luật đất đai, luật xây dựng, luật KD BĐS… + Quan hệ cung cầu BĐS khá nhạy cảm, nhìn chung cung nhỏ hơn cầu, do đó nhà nước cần phải điều tiết thông qua hệ thống pháp luật và chính sách Vận dụng+ Muốn kinh doanh phải am hiểu luật pháp và các chính sách của nhà nước trong từng thời kì, từng khu vực các loại Luật liên quan các quy định liên quan đến quyền, KDBĐS các chính sách về quy hoạch và đầu tư… hoạt động kinh doanh bắt buộc phải trải qua các quy trình pháp lý. Quy trình này vừa mang tính bắt buộc, vừa là sự cần thiết khách quan. Nhà kinh doanh phải biết cách phân tích chính sách để tìm kiếm cách thức phương hướng kinh doanh, tìm hàng lang giới hạn, dự báo xu hướng biến động thị trường ảnh hưởng đến kinh doanh. Đặc điểm 4 HĐộng KD BĐS vừa là hoạt động đa ngành, vừa là hoạt động kinh doanh đặc thù tính đặc thù thể hiện là thị trường không hoàn hảo, cung phản ứng chậm hơn cầu Thiếu thông tin thị trường, khó so sánh được. một số loại hàng hoá bất động sản mang tính độc quyền, gắn với vị trí cảnh quan môi trường. Cầu phức tạp, chịu ảnh hưởng nhiều yếu tố cả tâm linh, tập quán thói quen… tính đa ngành thể hiện khâu sản xuất những vấn đề kinh tế đất đai định giá, khả năng sinh lợi.. Những vấn đề kỹ thuật đất đai thổ nhưỡng, nông hoá, tầng địa chất… Những vấn đề đầu tư xây dựng các công trình trên đất kỹ thuật ý tưởng, kiến trúc, mỹ thuật, Kinh tế vốn đầu tư, chi phí xây dựng, giá thành, lợi nhuận… khâu lưu thông Marketing, bán, cho thuê, môi giới, thế chấp, bảo hiểm, tư vấn, sau bán hàng, pháp lý… khâu đầu tư và khai thác BĐS quá trình đầu tư, nguồn vốn sử dụng, những vấn đề tài chính bất động sản, quản lý bất động sản… Yêu cầu vận dụng nhà kinh doanh phải có sự am hiểu, có kiến thức rộng, có kinh nghiệm trên nhiều lĩnh vực kinh tế, kĩ thuật, xã hội, chính trị… phải có những kiến thức đặc thù của ngành, từ đó mới có thể đưa ra những quyết định chính xác và có hiệu quả. ~.^Quản trị kinh doanh Công nghiệp & Xây dựng 48A^^ Kinh doanh Bất Động Sản 1 _ NEU _ 2009 CÂU 3. PHÂN TÍCH ẢNH HƯỞNG CÁC ĐẶC ĐIỂM CỦA KD BĐS ĐẾN HĐ ĐT KD VĂN PHÒNG CHO THUÊ. LIÊN HỆ, RÚT KINH NGHIỆM Đăc điểm KD BĐS là hoạt động nhạy cảm, chịu ảnh hưởng mạnh của pháp luật va chính sách Bất động sản đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế của mỗi quốc gia, ngày càng chiếm tỷ trọng lớn và có ảnh hưởng đối với sự phát triển của nền kinh tế. Khi bất động sản trở thành hàng hoá, thị trường bất động sản được hình thành. Thị trường bất động sản là sự mua bán, trao đổi bất động sản, là thị trường của các hoạt động giao dịch như chuyển nhượng, mua, bán, cho thuê, thế chấp… bất động sản trong phạm vi không gian và thời gian nhất địnhNhà nươc quản lý toàn bộ BĐS thông wa luật đất đai, luật xây dựng, luật KD BĐS…Nhà đầu tư muốn kinh doanh văn phòng cho thuê phải am hiểu luật pháp và các chính sách của nha nước trong từng thời kì, từng khu vực..từ đó tìm ra cách thưc, phương hướng kinh doanh, dự báo xu hướng biến động của thị trường. Ví dụ Từ nay đến năm 2012, tỷ lệ xây dựng văn phòng cao tầng hơn sẽ được tập trung xây dựng tại quận, huyện khu vực phía Tây, nơi cho phép xây dựng các tòa nhà cao hơn so với tòa nhà chỉ được phép xây – 10 tầng ở quận Hoàn Kiếm. Theo đó, cùng với công trình tòa tháp Keangnam cao 65 tầng trên đường Phạm Hùng, năm 2011 dự báo có khoảng m2 văn phòng hạng A được đưa vào thị trường. Đặc điểm KD BĐS là hoạt độg mang tính cục bộ và khu vực BĐS có vị trí cố định, vị trí BĐS khác nhau sẽ mang lại cho nhà kinh doanh những giá trị khac nhau. Mọi hđ kinh doanh phải gán liền với vị trí của BĐS. Môi trường xq có vai trò vô cùng quan trọng đối với giá trị của BĐS. Chúng ta không thể áp đạt mô hình kinh doanh ở nơi nay cho nơi đầu tư KD văn phòng cho thuê, ta không thể dập khuôn một cách máy móc cho hđ ở các vùng khác nhau. Ví dụ tại các trung tâm thành phố ta có thể đầu tư kinh doanh van phòng cho thuê nhưng ta không thể mang nó về nông thôn để đầu tư được. Nhà kinh doanh phai có khả năng nhận biết và phân tích được sự tương đồng và khác biệt trong KD giữa các khu vực. Các văn phòng cho thuê thường được xây dựng tại những nơi giao thông thuân lợi, kinh tế phát triển, diễn ra nhiều giao dịch…ví dụ ba tòa nhà văn phòng vừa ra mắt thị trường trong năm nay là Plaschem quận Long Biên, Tháp CEO huyện Từ Liêm và Tòa tháp Handiresco quận Ba Đình Đặc điểm KD BĐS là hoạt động đầu tư lớn và lâu dài .BĐS là hàng hoá lâu bền, có giá trị lớn, k thể thay thế được. Các nhà đầu tư muốn kinh doanh VPCT thì phải có tiềm lực tài chính chi phí xây dựng các toà nhà văn phòng cho thuê lớn và thu hồi vốn cũng khá dài . Điều này còn chưa tính dến yếu tố rủi ro khi các văn phòng này được xây dựng việc lên nhưng k có người dụ giá thuê văn phòng TP HCM đã giảm rất mạnh từ thời điểm đỉnh của giai đoạn đầu năm ngoái, khoảng 70 USD một m2 xuống khoảng 45 USD năm nay và có thể còn xuống thấp hơn nữa, khoảng 30 USD. Giá thuê cho các văn phòng hạng B cũng đã giảm gần 50%, từ mức 45 USD xuống còn khoảng 28 USD một m2. Văn phòng hạng thấp hơn từ dưới 40 USD xuống còn chỉ 15 đến 25 USD. Đầu tư văn phòng thời điểm này không phải là sự lựa chọn thông minh. Thị trường đầu tư văn phòng cho thuê hiện rất u ám và thời điểm phục hồi khó dự báo, có thể cần rất nhiều thời gian. Nếu DN k co tai chính mạnh thì sẽ k thể trụ được. ~.^Quản trị kinh doanh Công nghiệp & Xây dựng 48A^^ Kinh doanh Bất Động Sản 1 _ NEU _ 2009 Bên cạnh đó, các dn cần có chiến lược kinh doanh dài hạn. Qúa trình đầu tư phải trải wa nhiều công đoạn vấn đề wản lý vốn, phân bổ chi phí, phân tích kinh doanh phức tạp đòi hỏi nhà kinh doanh VPCT phải có tri thức. Đặc điểm là hđ kd đa ngành vừa là hoạt động KD đặc thù Thị trường BĐS là thịt trường không hoàn hảo, cung phản ứng chậm, thiếu thông tin, khó so sánh, hàng hoá mang tinh độc quyền. Hoạt động KD BĐS la hoạt động đa ngành, nó liên wan đến nhiều khâu từ sản xuất dến đầu tư xd BĐS ,lưu thông, khai thác…Nhà đầu tư nói chung va nhà đtư CPCT nói riêng phải có kiến thức sâu rộng kinh tế, tài chính, kĩ thuật, ngoại giao… sôi sục ở nhiều nơi, thì tình hình cho thuê văn phòng lại khá ảm đạm. Kinh tế suy giảm, doanh trong khi thị trường nhà đất đang nghiệp hạn chế mở rộng trụ sở, trong khi nguồn cung liên tục tăng, đã khiến giá thuê văn phòng giảm mạnh. THỰC TIỄN VN tình hình cho thuê văn phòng lại khá ảm đạm. Kinh tế suy giảm, doanh trong khi thị trường nhà đất đang nghiệp hạn chế mở rộng trụ sở, trong khi nguồn cung liên tục tăng, đã khiến giá thuê văn phòng giảm mạnh. Theo thông tin mới nhất, giá văn phòng cho thuê tại giảm từ 30-50% trong thời gian qua. Ngay tại Hà Nội, nơi được coi là có “truyền thống” giữ giá, thì giá thuê văn phòng cũng đã giảm từ 10-20%.Bởi, những doanh nghiệp lớn trong nước, phần lớn đã có sẵn trụ sở. Họ cũng không sẵn sàng thuê thêm văn phòng trong thời điểm này. Còn các công ty nhỏ và vừa thì thuê căn hộ hoặc biệt thự làm văn phòng để tiết kiệm chi phí. Trong tình trạng khó khăn hiện nay, để lôi kéo và giữ chân được khách hàng của mình, nhiều chủ đầu tư cao ốc văn phòng bắt buộc phải giảm giá cho thuê. Theo thống kê của Công ty tư vấn BĐS Savills Việt Nam, đến cuối 2009, Hà Nội sẽ có thêm gần văn phòng, chủ yếu hạng B và C. Trong vài năm tới, nguồn cung này có thể lên đến 1 triệu m2. Công ty Tư vấn bất động sản CB Richard Ellis Việt Nam mới đây cũng dự báo, trong năm nay, thị trường văn phòng cho thuê sẽ dư thừa rất nhiều. Tuy nhiên, trong vòng 3 tuần trở lại đây, phân khúc văn phòng cho thuê có dấu hiệu đảo chiều, một số nơi sôi động trở lại, đặc biệt là văn phòng hạng C hoặc khu xa trung tâm. CÂU 4. PHÂN TÍCH ẢNH HƯỞNG CÁC ĐẶC ĐIỂM CỦA KD BĐS ĐẾN HĐ ĐT KDTHƯƠNG M ẠI DỊCH VỤ. LIÊN HỆ, RÚT KINH NGHIỆM Đăc điểm KD BĐS là hoạt động nhạy cảm, chịu ảnh hưởng mạnh của pháp luật va chính sách Bất động sản đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế của mỗi quốc gia, ngày càng chiếm tỷ trọng lớn và có ảnh hưởng đối với sự phát triển của nền kinh tế. Khi bất động sản trở thành hàng hoá, thị trường bất động sản được hình thành. Thị trường bất động sản là sự mua bán, trao đổi bất động sản, là thị trường của các hoạt động giao dịch như chuyển nhượng, mua, bán, cho thuê, thế chấp… bất động sản trong phạm vi không gian và thời gian nhất định Nhà nươc quản lý toàn bộ BĐS thông wa luật đất đai, luật xây dựng, luật KD BĐS…Nhà đầu tư muốn kinh doanh B ĐS thương mại dịch vụ phải am hiểu luật pháp và các chính sách của nha nước trong từng thời kì, từng khu vực..từ đó tìm ra cách thưc, phương hướng kinh doanh, dự báo xu hướng biến động của thị trường. v í d ụ ~.^Quản trị kinh doanh Công nghiệp & Xây dựng 48A^^ Kinh doanh Bất Động Sản 1 _ NEU _ 2009 Nhà nước có quyết định cho phép các quan, huyện khu phía tây đươc phép xây dựng các toà nhà cao trên 10 tầng, t ừ nay đến năm 2012, tỷ lệ xây dựng văn phòng cao tầng hơn sẽ được x ây d ựng tại đây. Còn ở khu vực nội thành các khu trung tam đều không được xây vượt was 8-10 tầng. Đặc điểm KD BĐS là hoạt độg mang tính cục bộ và khu vực BĐS có vị trí cố định, vị trí BĐS khác nhau sẽ mang lại cho nhà kinh doanh những giá trị khac nhau. Mọi hđ kinh doanh phải gán liền với vị trí của BĐS. Môi trường xq có vai trò vô cùng quan trọng đối với giá trị của BĐS. Gía thuê m ặt bằng kinh doanh ở VINCOM không thể giống với giá thuê ở 1 khu khác. Chúng ta không thể áp đạt mô hình kinh doanh ở nơi nay cho nơi đầu tư KD B ĐS TMDV ta không thể dập khuôn một cách máy móc cho hđ ở các vùng khác nhau. Ví dụ tại các trung tâm thành phố ta có thể đầu tư kinh doanh BĐSTMDV nhưng ta không thể mang nó về nông thôn để đầu tư được. Nhà kinh doanh phai có khả năng nhận biết và phân tích được sự tương đồng và khác biệt trong KD giữa các khu đầu tư kinh doanh BĐS TM ở HN không thể giống với các tỉnh là trung tâm kinh tế của miền bắc, mọi hoạt động thương mại diễn ra rất mạnh mẽ ở đây. Các TTTM thường tập trung tại những nơi giao thông thuân lợi, kinh tế phát triển, ng ười dân có đời sông cao. Đặc điểm KD BĐS là hoạt động đầu tư lớn và lâu dài BĐS là hàng hoá lâu bền, có giá trị lớn, k thể thay thế được. Các nhà đầu tư muốn kinh doanh BĐS TMDV thì phải có tiềm lực tài chính chi phí xây dựng các toà nhà TTTM cho thuê lớn và thu hồi vốn cũng khá dài . Điều này còn chưa tính dến yếu tố rủi ro khi các văn phòng này được xây dựng việc lên nhưng k có người thuê. Tr ư ớc kia ngu ồn v ốn ch ủ y ếu l à vay của NHTM nhưng nay con thêm nguồn vốn từ phát hành cổ phiếu, trái phiếu. Bên cạnh đó, các dn cần có chiến lược kinh doanh dài hạn, thu hút sự wan tâm của các nhà đầu tư đến BĐS trình đầu tư phải trải wa nhiều công đoạn vấn đề wản lý vốn, phân bổ chi phí, phân tích kinh doanh phức tạp đòi hỏi nhà kinh doanh VPCT phải có tri thức. Đặc điểm là hđ kd đa ngành vừa là hoạt động KD đặc thù Thị trường BĐS là thịt trường không hoàn hảo, cung phản ứng chậm, thiếu thông tin, khó so sánh, hàng hoá mang tinh độc quyền. Hoạt động KD BĐS la hoạt động đa ngành, nó liên wan đến nhiều khâu từ sản xuất dến đầu tư xd BĐS ,lưu thông, khai thác…Nhà đầu tư nói chung va nhà đtư B ĐSTMDV nói riêng phải có kiến thức sâu rộng kinh tế, tài chính, kĩ thuật, ngoại giao…Nh à đ ầu t ư cần phải có kiến thức đặc thù của ngành từ đó đưa ra những quyết định chính xác va hiệu wả. THỰC TIỄN VN Trong khi các dự án căn hộ, đất nền dự án đang giảm giá, hoặc giãn tiến độ thì nhiều dự án bất động sản thương mại vẫn mạnh dạn triển khai. khó khăn của các công ty bất động sản hiện nay là giá vật liệu xây dựng tăng rất mạnh. Tuy nhiên, giá đất đang giảm nhiệt do thị trường rơi vào tình trạng ảm đạm nên “bù qua, sớt lại cũng cân bằng được”. Bà Tranh khẳng định, thị trường bất động sản đang đHàng loạt doanh nghiệp khó khăn về vốn, tình trạng sang nhượng dự án đang diễn ra trong thị trường căn hộ cao ~.^Quản trị kinh doanh Công nghiệp & Xây dựng 48A^^ Kinh doanh Bất Động Sản 1 _ NEU _ 2009 cấp và đất dự án. Tuy nhiên, trong bộn bề khó khăn đó, cơ hội đang đến với những chủ đầu tư trường vốn với những dự án bất động sản thương mại. Đó cũng là điểm sáng cho thị trường ảm đạm hiện băng nhưng chỉ ở loại căn hộ và đất dự án. Còn mảng bất động sản thương mại thì vẫn luôn nóng. Điều mà các nhà đầu tư cần quan tâm đến là nên đầu tư KD BĐS TMDV như thế nào cho phù hợp với từng khu vực. sử dụng va huy động vốn cho phù hợp đồng thời co biện pháp thu hút các nhà đầu tư vao BĐS của mình. CÂU5. . PHÂN TÍCH ẢNH HƯỞNG CÁC ĐẶC ĐIỂM CỦA KD BĐS ĐẾN HĐ ĐT BĐS CÔNG NGHIỆP. LIÊN HỆ, RÚT KINH NGHIỆM Đăc điểm KD BĐS là hoạt động nhạy cảm, chịu ảnh hưởng mạnh của pháp luật va chính sách Bất động sản đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế của mỗi quốc gia, ngày càng chiếm tỷ trọng lớn và có ảnh hưởng đối với sự phát triển của nền kinh tế. Khi bất động sản trở thành hàng hoá, thị trường bất động sản được hình thành. Thị trường bất động sản là sự mua bán, trao đổi bất động sản, là thị trường của các hoạt động giao dịch như chuyển nhượng, mua, bán, cho thuê, thế chấp… bất động sản trong phạm vi không gian và thời gian nhất địnhNhà nươc quản lý toàn bộ BĐS thông wa luật đất đai, luật xây dựng, luật KD BĐS…Nhà đầu tư muốn kinh B ĐS CN phải am hiểu luật pháp và các chính sách của nha nước trong từng thời kì, từng khu vực..từ đó tìm ra cách thưc, phương hướng kinh doanh, dự báo xu hướng biến động của thị trường. ất nước ta đang trong tién trình CNH-HĐH nên vấn đề xây dựng hạ tầng khu công nghiệp, khu chế xuất đang được Chính phủ đặc biệt quan tâm. Theo dự kiến, đến năm 2010, quỹ đất dành cho những khu này sẽ tăng lên ha và ha vào năm 2020. Năm 2015, dự kiến sẽ xây dựng 113 khu công nghiệp mới và cải tạo, mở rộng 27 khu cũ. Những con số trên cho thấy việc thị trường bất động sản công nghiệp là một thị trường đầy tiềm năng. Đây cũng là thị trường nhận được nhiều sự quan tâm của nhà nươc và các tỉnh thành. Các nhà đầu tư nhạn được nhiều sự ưu ái như giảm thuế đất, hỗ trợ vốn…Tuy nhiên các nhà đầu tư cũng phải tuân theo 1 số quy định như môi trường, giải quyết việc cho người dân mất đất… Từ nhiều ưu đãi, hoạt động ĐT BĐS CN phát triển mạnh mẽ. Nó phát triển mạnh đến mức nhà nước kho co thể kiểm soát được, tỉ lệ lấp đầy chi đạt khoảng 50%.cung đã vượt was cầu Đặc điểm KD BĐS là hoạt độg mang tính cục bộ và khu vực BĐS có vị trí cố định, vị trí BĐS khác nhau sẽ mang lại cho nhà kinh doanh những giá trị khac nhau. Mọi hđ kinh doanh phải gán liền với vị trí của BĐS. Môi trường xq có vai trò vô cùng quan trọng đối với giá trị của BĐS. Khu công nghiệp được đặt ở vị trí thuận lợi, gần cảng biển, cảng hàng không, ga xe lửa, có cơ sở hạ tầng kỹ thuật thuận lợi như hệ thống đường giao thông, hệ thống cấp thoát nước, hệ thống lưới điện quốc gia, hệ thống thông tin, viễn thông; điều kiện về nguồn nhân lực dồi dào; tính hấp dẫn các nhà đầu tư về vị trí và điều kiện sinh hoạt; chi phí xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật thấp và được địa phương, các ngành hỗ trợ tạo điều kiện …những điểm trên phải được xem xét trên khía cạnh hiện tại và sự duy trì khả năng ấy trong tương lai. KCN đảm bảo được nhiều điều kiện thuận lợi thì khả năng thành công là rất cao và ngược lại nếu không đáp ứng được các yêu cầu trên thì sẽ rất khó khăn trong quá trình hình thành, phát triển và thu hút đầu tư và hiệu quả đầu tư phát triển KCN sẽ thấp và rất dễ thất những khu vực, địa bần, vị trí khác nhau, thi hoạt động KD BĐS CN cũng khac nhau. Trong 11 tỉnh và thành phố của khu vực đồng bằng sông Hồng, Hà Nội là Thủ đô và là thành phố lớn nhất còn Hải Phòng là thành phố cảng lớn nhất miền Bắc. Nằm giữa 2 thành phố này là tỉnh Hưng Yên và Hải Dương, được nối với nhau bằng quốc lộ 5A và tuyến đường sắt Hà Nội – Hải Phòng. Đường cao tốc ô ~.^Quản trị kinh doanh Công nghiệp & Xây dựng 48A^^ Kinh doanh Bất Động Sản 1 _ NEU _ 2009 tô Hà Nội – Hải Phòng vừa được khởi công vào tháng 5/2008 hứa hẹn sẽ tạo điều kiện để phát triển các tỉnh thuộc trục Đông – Tây này. TỪđó ngưòi kinh doanh phải phải có khả năng nhạn biết , phân tích, đánh giá được sự tương đồng và khác biệt trong KD BĐS CN giữa các vùng từ đó có chiến lược kinh doanh phù hợp Đặc điểm KD BĐS là hoạt động đầu tư lớn và lâu dài BĐS là hàng hoá lâu bền, có giá trị lớn, k thể thay thế được. Các nhà đầu tư muốn kinh doanh BĐS CN thì phải có tiềm lực tài chính. CP cho việc hình thành các BĐS CN rất lớn cp san lấp MB, CP xây dựng CSHT, giải quyết vấn đề môi trường, việc làm cho người dân mất đất…Các dn chỉ vào các KCN khi nó đã hoàn thiện đầy đủ. Nguồn vốn chủ yếu được được huy động từ nguồn vốn đầu tư nuớc ngoài FDI. Hoạt động này cũng hàm chứa rủi ro lớn khi các KCN đươc xây dựng lên mà k có dn thuê . Điều này đòi hỏi các nhà đầu tư phải có chiến lược kinh doanh phù hợp, dài hạn., phải đủ tiềm lực về mọi mặt, thương hiệu uy tín. Đặc điểm là hđ kd đa ngành vừa là hoạt động KD đặc thù Thị trường BĐS là thịt trường không hoàn hảo, cung phản ứng chậm, thiếu thông tin, khó so sánh, hàng hoá mang tinh độc quyền. Hoạt động KD BĐS la hoạt động đa ngành, nó liên wan đến nhiều khâu từ sản xuất dến đầu tư xd BĐS ,lưu thông, khai thác…Nhà đầu tư nói chung va nhà đtư CPCT nói riêng phải có kiến thức sâu rộng kinh tế, tài chính, kĩ thuật, ngoại giao…Nh à đầu tư cần làm tốt việc sử dụng vốn để xd BĐS CN, xd BĐS CN như thế nào,làm thế nào để thu hút các nhà đàu tư…Nhà đtư phải có những kiến thức đặc thù của KD BĐS CN để từ đó có những quyết định chính xác, có hiệu quả. Thực tiễn VN Hiện cả nước có dự án có vốn đầu tư nước ngoài trị giá 25,3 tỉ USD, chiếm 72% quỹ đất của khu công nghiệp, khu chế xuất và chiếm 60% nguồn vốn FDI. Bên cạnh đó, nhiều doanh nghiệp DN trong nước cũng đã đầu tư dự án, tổng giá trị khoảng 437,5 tỉ USD. Tuy nhiên, phân khúc thị trường bất động sản công nghiệp vẫn đang trong tình trạng cung không đủ cầu. Tình trạng này đã khiến hầu hết các khu công nghiệp, khu chế xuất tại TPHCM, Đồng Nai, Bình Dương đang bị “vắt kiệt” với hiệu suất sử dụng gần như 100%. Trong đó, nhiều khu công nghiệp đang phát triển ở giai đoạn 3, 4, thậm chí giai đoạn 5. Ngoại trừ các khu công nghiệp, khu chế xuất mới thành lập hoặc đang mở rộng quy mô, còn lại đều có hệ số sử dụng đất từ 60%-100%. Tình trạng cung không đủ cầu đã khiến các tập đoàn đa quốc gia phải áp dụng phương thức “xí” chỗ trước khi khu đất được xây dựng Theo dự kiến, đến năm 2010, quỹ đất dành cho khu công nghiệp, khu chế xuất sẽ tăng lên ha và ha vào năm 2020. Năm 2015, dự kiến sẽ xây dựng 113 khu công nghiệp mới và cải tạo, mở rộng 27 khu công nghiệp cũ. Những con số trên cho thấy việc thị trường bất động sản công nghiệp là một thị trường đầy tiềm năng. Dự báo, thị trường này sẽ sôi động trong vòng một vài năm tới. Tuy nhiên, không nên coi bất động sản công nghiệp là giải pháp kinh doanh thay thế trong một thời ~.^Quản trị kinh doanh Công nghiệp & Xây dựng 48A^^ Kinh doanh Bất Động Sản 1 _ NEU _ 2009 gian ngắn. Bởi dù đầu tư ở bất kỳ thị trường nào cũng đều đòi hỏi sự am hiểu và chuẩn bị trong một thời gian nhất định và đã gọi là đầu tư thì phải là đầu tư dài hạn. Nếu các DN có ý định đầu tư thì nên coi đây là thị trường để đầu tư mang tính chiến lược, lâu dài. Chương II Tạo lập doanh nghiệp bất động sản Câu 1 Cơ hội kinh doanh là gì? Để đánh giá khả năng tận dụng cơ hội kinh doanh, nhà quản trị cần phải chú ý đến nhứng vấn đề gì? Hãy phân tích những vấn đề đó. Trả lời Cơ hội kinh doanh là dịp, thời điểm kinh doanh gặt hái được thành công. Cơ hội kinh doanh bds là dịp, thời điểm kinh doanh bds gặt hái được thành công. Khi nói đến cơ hội kinh doanh là nói đến những tác động của môi trường kinh doanh đến kinh doanh một lĩnh vực, một mặt hàng nào đó. Cơ hội kinh doanh là khách quan, là tất yếu của thị trường với quan hệ cung, cầu và giá cả. người kinh doanh phải phân tích nhận biết đánh giá được cơ hội kinh doanh và tận dụng cơ hội đó. Các yếu tố liên quan đến cơ hội kinh doanh cũng là những vấn đề nhà quản trị cần phải chú ý đến để đánh giá khả năng tận dụng cơ hội kinh doanh Phải có năng lực nhận định, đánh giá và xác định đúng cơ hội. Phải có đầy đủ điều kiện, nguồn lực và bản lĩnh để tận dụng. Phân tích cơ hội kinh doanh Đánh giá cơ hội kinh doanh Thực chất là điều tra, nắm bắt tình hình cầu, cung và giá cả của những bất động sản và dịch vụ bất động sản có cơ hội trên thị trường. Đánh giá mức độ rủi ro và khả năng chống đỡ Rủi ro về tài sản Rủi ro về những vấn đề pháp lý kinh doanh Những rủi ro của thị trường Người kinh doanh, khi tạo lập doanh nghiệp cần phải phân tích, dự báo tất cả những rủi ro, so sánh với các lĩnh vực khác, so sánh với những cơ hội kinh doanh đề xác định khả năng chống đỡ, dự tính kết quả và hiệu quả của đầu tư kinh doanh, đảm bảo tính khả thi của doanh nghiệp khi bắt đầu những hướng kinh doanh mới. Phân tích ví dụ về cơ hội kinh doanh bds ở việt nam để làm rõ những vấn đề mà nhà quản trị cần phải chú ý tới Với kinh nghiệm hơn 15 năm kinh doanh thành công, bà Hạnh cho rằng, trong lĩnh vực bất động sản, điều cốt yếu đầu tiên là phải biết nắm bắt cơ hội đầu tư. “Cơ hội không tự nhiên đến mà mọi người phải đi tìm kiếm cơ hội”, trong quá trình tìm kiếm ấy, việc xác định đâu là thời điểm mà ta có thể chớp lấy cơ hội đầu tư là hết sức quan trọng. Thịtrường bất động sản Việt Nam sở dĩ luôn nóng lạnh bất thường, thậm chí có những “cơn sốt ảo” cung thừa và cầu thiếu không thể liên thông được với nhau có nguyên nhân từ tâm lý kinh doanh kiểu ~.^Quản trị kinh doanh Công nghiệp & Xây dựng 48A^^ Kinh doanh Bất Động Sản 1 _ NEU _ 2009 “đám đông” của nhiều nhà đầu tư. Khi thị trường “sốt” thì vô số người “lao” vào mua đất, mua nhà với giá “trên trời”, tới khi thị trường “hạ nhiệt” xuống dốc thì số này thua lỗ, không còn ai thiết tha với bất động sản khiến thị trường càng “đóng băng”. Theo quan điểm của bà Hạnh, thời điểm thị trường ảm đạm chính là lúc những nhà đầu tư khôn ngoan cần đẩy mạnh kinh doanh, hơn nữa dòng tiền cần được luân chuyển để sinh lời không thể nằm im ở một mảnh đất nào đó. Trong kinh doanh bất động sản, không nhất thiết nhàđầu tư cần phải có một lượng vốn lớn, quan trọng là phải có tầm nhìn về xu hướng phát triển của thị trường. Cần tìm mua những bất động sản từ lúc chúng có giá trị thấp là một ao hồ hoặc đầm lầy chỉ 2-3 triệu đồng/m2 thậm chí vài trăm nghìn đồng 1m2 , nếu vị trí đó được xác định là sẽ phát triển thành khu đô thị thì giá trị sau đó sẽ cao gấp nhiều lần. Trong trường hợp không thể bán khu đất đó với giá cao thì đó cũng là khối tài sản có giá trị thừa kế hoặc giá trị vay thế chấp ngân hàng, với nhiều người đây còn là nguồn thu nhập thụ động ổn định khi đem đất/nhà cho thuê. Tuy nhiên, đầu tư bất động sản cũng córủi ro rất lớn, đó là khi nhà đầu tư mắc sai lầm trong việc đánh giá lợi nhuận của tài sản. Một nhà đầu tư ở Đà Nẵng đã mất trắng 5 tỷ đồng do “lỡ tay” mua một khu đất rộng 1000 m2 nằm trong vùng quy hoạch của thành phố chỉ được đền bù vài trăm triệu đồng. Do đó, lời khuyên với các nhà đầu tư là phải quan tâm tới tính pháp lý của bất động sản trước khi đặt bút ký mua. Miếng đất dù có vị trí địa lý đẹp, địa thế tốt nhưng nếu là đất quy hoạch hoặc đất tranh chấp thì nhất thiết nên từ chối. Còn nếu đã thẩm định chắc chắn về các điều kiện pháp lý, khả năng sinh lời cao, hợp với năng lực bỏ vốn thì nhà đầu tư chỉ cần quyết đoán để không bỏ lỡ cơ hội mua vào, nếu không thể tự quyết định hãy tìm tới các tư vấn viên, hoặc những người có kinh nghiệm để thoát khỏi tâm lý “sợ mất”. Cũng tại buổi hội thảo, đại diện Công ty Cổ phần Bấtđộng sản An Khang chia sẻ thông tin về những vịtrí bất động sản có thể sinh lời cao hiện nay tại Hà Nội. Theo đó, các vị trí thuộc thành phố Hà Đông cũ như khu Văn Quán, Văn Khê chưa bao giờ đứng giá trong 3 năm trở lại đây, trừ khu Văn Phú ít biến động hơn trong năm 2008. Ngoài ra, các khu Vân Canh, Tây Mỗ cũng là gợi ý mà các nhà đầu tư có thể tham khảo. Bằng kinh nghiệm của cá nhân, bà Hạnh cho rằng, hiện đang là thời điểm thích hợp để đầu tư bất động sản. Nhậnđịnh trên là có cơ sơ, vì theo ông Đặng Quang Phán, Phó Vụ trưởng Vụ Chính sách và Pháp chế thuộc Tổng cục Quản lý đất đai, dự báo, tới năm 2010, dân số cả nước là 93 triệu người, bình quân mỗi người dân đô thị sẽ có 80 m2 đất đô thị. Riêng tại Hà Nội, quỹ nhà, đát tái định cư cần khoảng lô đất căn hộ và khoảng căn hộ chung cư, tổng diện tích đất sử dụng tái định cư khoảng 70 ha; Tp Hồ Chí Minh cần tái định cư gần hộ dân ở ven kênh rạch, khu đô thị mới Thủ Thiêm cần gần 100 ha đất; thủy điện Sơn La cần hơn 600 ha để tái định cư cho đồng bào dân tộc… Câu 2 Có cơ hội kinh doanh nào cho một cá nhân không đủ điều kiện thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng muốn được tham gia vào hoạt động kinh doanh bất động sản độc lập không? Hãy luận giải điều đó trên cả giác độ lý luận, pháp lý và thực tiễn. Trả lời Tại Điều 4, Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2007 quy định rất rõ hoạt động kinh doanh bất động sản bao gồm kinh doanh bất động sản và kinh doanh dịch vụ bất động sản; K2 – Điều 8 Luật kinh doanh Bất động sản có quy định về điều kiện đối với tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh bất động sản Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, phải có vốn pháp định và đăng ký kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật; và NĐ153/2007/NĐ-CP ngày 15-10-2007 ~.^Quản trị kinh doanh Công nghiệp & Xây dựng 48A^^ Kinh doanh Bất Động Sản 1 _ NEU _ 2009 Điều kiện kinh doanh bất động sản đối với một tổ chức, cá nhân Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, phải có vốn pháp định và đăng ký kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật. Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, đăng ký kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định của pháp luật Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải có ít nhất một người có chứng chỉ môi giới bất động sản; khi kinh doanh dịch vụ định giá bất động sản phải có ít nhất hai người có chứng chỉ định giá bất động sản; khi kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất hai người có chứng chỉ môi giới bất động sản, nếu có dịch vụ định giá bất động sản thì phải có ít nhất hai người có chứng chỉ định giá bất động sản. Cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập phải đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật và có chứng chỉ môi giới bất động sản Điều kiện thành lập doanh nghiệp Điều kiện thành lập doanh nghiệp Theo quy định tại Điều 13 Luật Doanh nghiệp 2005, Các cá nhân muốn thành lập doanh nghiệp tư nhân phải đáp ứng các điều kiện sau đây 1. Tổ chức, cá nhân Việt Nam, tổ chức, cá nhân nước ngoài có quyền thành lập và quản lý doanh nghiệp tại Việt Nam theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này. 2. Tổ chức, cá nhân sau đây không được quyền thành lập và quản lý doanh nghiệp tại Việt Nam Cơ quan nhà nước, đơn vị lực lượng vũ trang nhân dân Việt Nam sử dụng tài sản nhà nước để thành lập doanh nghiệp kinh doanh thu lợi riêng cho cơ quan, đơn vị mình; Cán bộ, công chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức; Sĩ quan, hạ sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân quốc phòng trong các cơ quan, đơn vị thuộc Quân đội nhân dân Việt Nam; sĩ quan, hạ sĩ quan chuyên nghiệp trong các cơ quan, đơn vị thuộc Công an nhân dân Việt Nam; Cán bộ lãnh đạo, quản lý nghiệp vụ trong các doanh nghiệp 100% vốn sở hữu nhà nước, trừ những người được cử làm đại diện theo uỷ quyền để quản lý phần vốn góp của Nhà nước tại doanh nghiệp khác; đ Người chưa thành niên; người bị hạn chế hoặc bị mất năng lực hành vi dân sự; Người đang chấp hành hình phạt tù hoặc đang bị Toà án cấm hành nghề kinh doanh; g Các trường hợp khác theo quy định của pháp luật về phá sản Từ những điều trên thì có thể kết luận rằng “ có cơ hội kinh doanh cho một cá nhân không đủ điều kiện thành lập doanh nghiệp kinh doanh bds nhưng muốn được tham gia vào hoạt động kinh doanh bdx độc lập nếu người đó có đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật và có chứng chỉ môi giới bất động sản. và không vi phạm các điều nêu ở trên. Câu 3 Vì sao muốn kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã? Điều đó ảnh hưởng đến thị trường bất động sản như thế nào? Bài làm Trên thực tế cho thấy các cá nhân không thành lập doanh nghiệp cũng như hợp tác xã vẫn có thể tham gia kinh doanh bất động sản tại sao muốn kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp bởi lẽ ~.^Quản trị kinh doanh Công nghiệp & Xây dựng 48A^^ Kinh doanh Bất Động Sản 1 _ NEU _ 2009 Đảm bảo tính pháp lý Pháp luật nhà nước Việt Nam có quy định các Doanh nghiệp hoặc HTX khi muốn tham gia kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp , hơn nữa bất động sản là hàng hóa có giá trị lớn vì vậy cần phải thành lập DN hoặc HTX để tạo sự minh bạch trong các hợp đồng kinh tế, hạn chế những tranh chấp không đáng có Tạo niềm tin với đối tác và khách hàng Việc thành lập doanh nghiệp hoặc HTX cần =>>6 tỷ , hơn nữa phải có địa điểm giao dịch , giấy phép kinh doanh, khi khách hàng đến DN hoặc HTX để giao dịch mua bán thấy yên tâm, tin tưởng=>> Xuất hiện nhu cầu mua và hành vi bán nhiều hơn Có cơ hội mở rộng quy mô kinh doanh Nhiều doanh nghiệp hoặc HTX hiện nay đã chú ý tới việc thiết lập site để giới thiệu hình ảnh về doanh nghiệp của thông tin của doanh nghiệp tới khách hành cũng như đối tác một cách rộng rãi hơn, thêm vào đó là những báo cáo tài chính hàng năm. Những thông tin cụ thể về doah nghiệp, từ đó khách hàng cũng như đối tác tiếp nhận thông tin về doanh nghiệp ngày càng rộng rãi =>> Tìm được nhiều người có nhu cầu mua và bán bất động sản Những ảnh hưởng đến thị trường bất động sản Thành lập doanh nghiệp hoặc HTX rõ ràng tác động mạnh đến thị trường bất động sản ảnh hưởng lớn nhất là giúp cho quá trình giao dịch mua và bán được thuận lợi hơn, ít gặp rắc rối hơn và những quyết định đồng thời nhanh chóng được xuất hiện hơn. Trước đây nếu như không thành lập doanh nghiệp hoặc HTX hai bên trao đổi mua bán còn rất xem chừng nhau vì còn rất nhiều hoài nghi về phía đối tác ? Mọi hành vi dẫn tới quyết định mua và bán rất gượng và luôn ở tình trạng xem chừng đối khi thành lập doanh nghiệp, chúng ta tin tưởng nhau hơn, mọi hoài nghi về nhau gần như biến mất, bởi vì nếu có xảy ra tranh chấp hoặc sự cố thì dễ dàng kiện tụng doanh nghiệp này hoặc HTX kia làm ăn không trung thực=>> tạo được như cầu cũng như nguồn cũng bất động sản rõ rệt Câu 4 Khi đầu tư dự án vào các dự án hạ tầng các khu công nghiệp và các đô thị mới , loại hình doanh nghiệp nào phù hợp nhất? Vì sao? Lấy ví dụ thực tế minh họa. Bài làm Để làm những dự án có quy mô lớn có hai yếu tố cần bàn đến đó là Vốn và phương cách quản lý Xét vấn đề về với các dự án nêu trên chỉ có doah nghiệp nhà nước hoặc các công ty cổ phần mới có thể làm được các dự án đó Với doanh nghiệp nhà nước .Họ mạnh bởi lượng vốn của họ khá lớn, nguồn vốn của họ được tài trợ bởi nhà nước và vốn quốc tế rót vào, tiềm lực tài chính của họ rất mạnh, giúp họ có đủ tài chính để có thể tham gia các dự án lớn hơn nữa họ có ưu thế mạnh về quy hoạch đất đai, giải phóng mặt bằng giúp cho quá trình cũng như tiến độ xây dựng tiến hành được nhanh chóng như cách quản lý của các doanh nghiệp này là vấn đề đáng bàn, đó sự quản lý cồng kềnh, phiền hà thêm vào đó là sự thụ động tiếp cận với thị trường vì vậy mẫu mà cũng như kinh nghiệm làm sản phẩm không được cao, Nói về công ty cổ phần bản thân họ là sự phát huy tổng hợp về trí lực, tài lực, kinh nghiệp quản lý vì vậy họ chính là những ứng viên có khả năng nhất Họ có thể huy động vốn từ các cổ đông, vay ngân hàng thương mại, hoặc phát hành thêm cổ phiếu vấn đề tài chính họ hạn chế hơn doanh nghiệp nhà nước nhưng đổi ~.^Quản trị kinh doanh Công nghiệp & Xây dựng 48A^^ Kinh doanh Bất Động Sản 1 _ NEU _ 2009 lại họ là những người quản lý nhạy bén, biết nắm bắt cơ hội cũng như có những chiến lược , kinh nghiệm thực hiện dự án vì vậy họ hoàn toàn có thể xây dựng được những công trình lớn như thế Ví dụ Thực tế ở việt nam có rất nhiều công ty cổ phần xây dựng đã tham gia xây dựng rất nhiều công trình có tầm cỡ như Công ty cổ phần vinaconex-1 xây dựng trug tâm hội nghị quốc gia một công trình tầm cỡ việt nam, ,,,,,, tự lấy ví dụ Câu 5 Khi đầu tư vào những bất động sản nhỏ, ngắn hạn, vào những lĩnh vực tư vấn, DV nhỏ lẻ hoặc tham gia vào từng khâu trong KDBĐS, nên lựa chọn loại hình DN nào? Vì sao ? Lấy VD thực tế để minh họa. Trả lời Nên lựa chọn loại hình doanh nghiệp tư nhân bởi vì Các doanh nghiệp này do là của các cá nhân nên có ưu điểm là đơn giản, ngọn nhẹ, năng động, nhạy bén và tính hiệu quả thường cao Do là của các cá nhân nên không đòi hỏi vốn lớn, phù hợp với những BĐS nhỏ, ngắn hạn Các doanh nghiệp tư nhân bị hạn chế bởi vốn, tri thức, kinh nghiệm kinh doanh, năng lực quản trị kinh doanh, uy tín…vì thế không đủ điều kiện để thực hiện những dự án lớn, dài hạn Ví dụ minh họa Câu 6 trong hoạt động KDBĐS, các DN có vốn đầu tư nước ngoài nên đầu tư vào lĩnh vực nào? Vì sao? Lấy VD thực tế minh họa. Trả lời Các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thường phù hợp với các lĩnh vực đầu tư xây dựng BĐS có quy mô, giá trị lớn, có trình độ kỹ thuật, công nghệ cao, trong tư vấn, môi giới, trong quản lí các bất động sản lớn. Lí giải điều này Các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có tiềm lực về tài chính, thương hiệu, uy tín, có trình độ quản lí cao, dày dặn kinh nghiệm Câu 7 chương II Trong hoạt động kinh doanh BĐS, các doanh nghiệp nhà nước nên tập trung đầu tư vào những lĩnh vực kinh doanh nào? Vì sao? Lấy ví dụ minh họa. Các doanh nghiệp NN nên tập trung đầu tư vào tạo lập nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê và cho thuê mua. Đầu tư cải tạo đất và đầu tư các công trình hạ tầng. Xây dựng các công trình BĐS lớn, quy mô, trọng điểm quốc gia, vùng, cơ sỏ hạ tầng. Do Ưu điểm của doanh nghiệp nhà nước là có nguồn lực đầu tư lớn nguồn vốn của nhà nước, hỗ trợ quốc tế có nhà nước đảm bảo; ưu thế về đất đai theo quy hoạch. Sự quan tâm của nhà nước và tạo nhiều cơ hội để thực hiện vai trò gương mẫu, chủ đạo trong nền kinh tế. Bên cạnh đó nhược điểm của doanh nghiệp NN là tổ chức quản lý, bộ máy cồng kềnh, cơ chế quản lý kém hiệu quả, thiếu nhạy bén với thị trường hơn các loại hình doanh nghiệp khác nên DNNN không hợp với lĩnh vực dịch vụ tiếp cận thị trường như môi giới, quản lý vận hành … sẽ không nên chọn loại hình doanh nghiệp này. VD Tổng công ty Xây dựng Sông Đà là tổng công ty xây dựng nhà nước đã tham gia lĩnh vực xây dựng các công trình cầu, đường giao thông, những tòa nhà với quy mô rất lớn cò giá trị trăm tỷ đồng. Với ưu thế của công ty NN và biết xác định đúng lĩnh vực kinh doanh BĐS nên công ty đã phát triển và lớn mạnh rất nhanh, trở thành thương hiệu nổi tiếng trên thị trường. Câu 8 chương II Hãy cho biết các lĩnh vực hoạt động của công ty BĐS. Theo em lĩnh vực nào có cơ hội phát triển nhất? Vì sao? *Các lĩnh vực hoạt động của doanh nghiệp BĐS Tổ chức cá nhân trong nước được kinh doanh BĐS trong phạm vi sau đây ~.^Quản trị kinh doanh Công nghiệp & Xây dựng 48A^^ Kinh doanh Bất Động Sản 1 _ NEU _ 2009 Đầu tư tạo lập nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua. Mua nhà, xây dựng công trình để bán, cho thuê, cho thuê mua. Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại Đầu tư cải tạo đất và đầu tư các công trình hạ tầng trên đất thuê để cho thuê đất đã có hạ tầng. Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đầu tư công trình hạ tầng để chuyển nhượng, cho thuê, thuê quyền sử dụng đất đã có hạ tầng để cho thuê lại. Tổ chức cá nhân trong nước được kinh doanh dịch vụ BĐS trong phạm vi sau đây Dịch vụ môi giới BĐS Dịch vụ định giá BĐS Dịch vụ sàn giao dịch BĐS Dịch vụ tư vấn BĐS Dịch vụ đấu giá BĐS Dịch vụ quảng cáo BĐS Dịch vụ quản lý BĐS Tổ chức, cá nhân nước ngoài người Việt Nam định cư ở nước ngoài được kinh doanh BĐS và kinh dịch vụ BĐS trong phạm vi sau đây – Đầu tư tạo lập nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua. – Đầu tư cải tạo đất và đầu tư các công trình hạ tầng trên đất thuê để cho thuê đất đã có hạ tầng – Kinh doanh dịch vụ BĐS – theo những quy định cụ thể của Chính phủ * Theo em trong các lĩnh vực hoạt động của DN BĐS, ở Việt Nam hiện nay các lĩnh vực sau có cơ hội phát triển nhất Đầu tư tạo lập nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua. Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại Dịch vụ môi giới BĐS Dịch vụ sàn giao dịch BĐS Do trong tình hình hiện nay xã hội đang tập trung vào sản phẩm nào trong lĩnh vực BĐS đang có chiều hướng ra tăng. Các dự án đô thị mới, đặc biệt là các căn hộ trung cư đang mọc lên ngày càng nhiều vì giá đất và giá nhà ở quá đắt. Trong các lĩnh vực trên các nhà đầu tư đã biết phân khúc thị trường khá rõ ràng để tận dụng được tối đa các cơ hội phát triển, hướng tới những người có mức thu nhập khác nhau. Nhu cầu nhà ở hiện nay tại Việt Nam đang là vấn đề cấp thiết, mà trong năm qua khủng hoảng kinh tế ảnh hưởng toàn cầu, khả năng thanh toán của người dân bị hạn chế so với những năm trước, do vậy đầu tư tạo lập nhà, bán hoặc cho thuê vẫn luôn là thị trường sôi nổi. Nước ta đang trên đà phát triển, các công ty mở ra ngày càng nhiều nhu cầu văn phòng, trụ sở công ty mua hoặc cho thuê cũng rất lớn. Bên cạnh đó kinh doanh BĐS ở nước ta còn chưa chuyên nghiệp, tính cạnh tranh với các doanh nghiệp nước ngoài còn thấp nên dịch vụ môi giới và sàn giao dịch rất cần thiết. Các nhà tư vấn khi đã chuẩn bị đủ nguồn lực thì tham gia vào lĩnh vực này sẽ thu được những kết quả cao do nhu cầu thị trường là quá lớn. Chương III QTSX công trình BĐS I. QTSX công trình BĐS ~.^Quản trị kinh doanh Công nghiệp & Xây dựng 48A^^ Kinh doanh Bất Động Sản 1 _ NEU _ 2009 II. QT Nhân lực trong DN BĐS Câu 1 Quản trị nhân lực trong kinh doanh bất động sản là tổng thể tất cả các hoạt động nhằm thu hút, phát triển để có được số lượng, chất lượng nhân lực tốt, trên cơ sở đó tổ chức, bố trí, sử dụng nguồn nhân lực phù hợp với yêu cầu của các hoạt động kinh doanh bất động sản một cách có hiệu quả và bền vững nhất. Trong xây dựng công trình bất động sản cần quan tâm đến một số nội dung cơ bản của quản trị nhân lực, đó là Hoạch định nguồn nhân lực Vì trong quá trình tổ chức nguồn nhân lực, người ta cần duy trì sự ổn định tương đối giưa các bộ phận và hạn chế sự thuyên chuyển vì vậy việc hoạch định chính xác nhu cầu sẽ giúp doanh nghiệp ổn định hơn về nhân sự. +Tuyển dụng nguồn nhân lực Kinh doanh bất động sản là một trong những lĩnh vực kinh doanh mới nhưng lại có rất nhiều bộ phận và nhiều người tham gia, vì vậy quà trình tuyển dụng phải đáp ứng đúng nhu cầu, có thể sử dụng nhiều phương pháp thu hút nhân lực cho doanh nghiệp Đào tạo, phát triển Do số lượng người chuyên gia về lĩnh vực bất động sản vẫn còn ít, đặc biệt trong thẩm định giá, vì thế hoạt động đào tạo và phát triển nguồn nhân lực để nâng cao kĩ năng, trình độ cũng là một nội dung cơ bản trong kinh doanh bất động sản. Đánh giá năng lực thực hiện của nhân viên Người quản lý nguồn nhân lực phải am hiểu, bao quát và đánh giá được kết quả lao động của nhân viên ví sản phẩm kinh doanh bất động sản rất đa dạng và phân tán , cần phải có cơ chế kiểm tra, giám sát và đánh giá từng hoạt động. Quản trị tiền lương, thưởng Đây là lĩnh vực kinh doanh có cơ cấu lao động thay đổi có thể mang tính thời vụ, vì vậy chế độ thù lao đối với mỗi đối tượng là khác nhau. Trong các nội dung trên , hoạch định nguồn nhân lực là nội dung quan trọng nhất, vì nhu cầu về nhân lực trong mỗi bộ phận là thay đổi và nó đòi hỏi sự tham gia của rất nhiều người. Kinh doanh bất động sản là quá trình đầu tư dài nên cần sự ổn định tương đối về nhân lực giữa các bộ phận và hạn chế sự thuyên chuyển. Việc hoạch định nhu cầu nguồn nhân lực sẽ giúp doanh nghiệp có một cơ cấu lao động ổn định nhất trong từng bộ phận chuyên gia môi giới, chuyên gia tư vấn khách hang, đội ngũ nghiên cứu, khảo sát thị trường,… Câu 2 Theo cấp và lính vực trong hệ thống quản trị có những nhóm nhân lực sau + Theo cấp *Quản trị cấp cao Tổng giám đốc điều hành mọi hoạt động công ty bất động sản Quản trị cấp trung gian Trưởng phòng ban trong công ty trưởng phòng nghiên cứu thị trường, trưởng phong định giá bất động sản… Quản trị cấp cơ sở Trưởng các nhóm làm việc Các trưởng phòng ban + Theo lĩnh vực *Môi giới bất động sản, Tư vấn bất động sản, Định giá bất động sản, kinh Kinh doanh mua bán cho thuê bất động sản Các hoạt động hỗ trợ khác Điều tra, nghiên cứu thị trường… Đầu tư, bán đấu giá bất động sản ~.^Quản trị kinh doanh Công nghiệp & Xây dựng 48A^^ Kinh doanh Bất Động Sản 1 _ NEU _ 2009 Trong kinh doanh bất động sản văn phòng cho thuê ,nhóm nhân lực về đầu tư xây dựng các văn phòng cho thuê là quan trọng nhất. Vì hiện nay dịch vụ văn phòng cho thuê ngày càng phát triển, từ đó việc đầu tư xây dựng các văn phòng cho thuê, nghiên cứu thị trường để việc đầu tư có kết quả vấn đề cơ bản nhất. Đối tượng khách hang chính la các doanh nghiệp đang muốn mở chi nhánh, văn phòng đại diện. Câu 3 Kinh doanh bất động sản là lĩnh vực có thời gian đầu tư kéo dài, Điều đó dẫn đến + Đòi hỏi có nhóm lực lượng cốt yếu, được duy trì ổn định. Đó là nhóm hoạch định chiến lược. + Trong quá trình tổ chức nguồn nhân lực cần duy trì sự ổn định tương đối giữa các bộ phận và hạn chế sự thuyên chuyển. Ví dụ Dịch vụ môi giới cần chuyên gia môi giới, tiếp khách hang, phân tích cho khách hang… nhưng đằng sau chuyên gia môi giới đó cần một đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp nghiên cứu và khảo sát thị trường. Liên hệ với quản trị nhân lực trong đầu tư xây dựng bất động sản công nghiệp + Cần phải có nhóm nhân lực trong lĩnh vực xây dựng, những chuyên gia về công nghệ, dây chuyền sản xuất…. Có cơ chế quản lý, kiểm tra và giám sát đi liền với quá trình tổ chức để đảm bảo công trình đảm bảo chất lượng và có thể khai thác, sử dụng. +Người quản lý có am hiểu rộng và có tính bao quát đến toàn bộ qua trình từ khi chuẩn bị đầu tư, thực hiện xây lắp và đưa công trình vào sử dụng đúng tiến độ đã hoạt động. + Do đây là quà trình đầu tư kéo dài cần có cơ chế phối kết hợp giũa lao động thường xuyên và lao động thời vụ , điều hoà lao động giữa các hạng mục công trình từ đó đảm bảo một cơ chê nguồn lực ổn định nhất. Câu 3 kinh doanh bất động sản là lĩnh vực thường có thời gian đầu tư kéo dài. Điều đó có ảnh hưởng gì đến quản trị nhân lực? Liên hệ với quản trị nhân lực trong đầu tư kinh doanh bất động sản công nghiệp. Câu trả lời Kinh doanh bất động sản là lĩnh vực kéo dài dẫn đến quản trị nhân lực phải mang tính ổn định vì vậy yêu cầu với quản trị nhân lực là có nhóm lực lượng cốt yếu, được duy trì ổn định. Đó là nhóm hoạch định chiến lược. Kinh doanh bất động sản cần có thời gian, và cần có chiến lược lâu dài, tính toán kỹ lưỡng, không thể chỉ trong ngày một ngày hai mà thu được vốn, và lợi nhuận ngay được, do vậy đòi hỏi người quản lý cần phải có một nhóm lực lượng cốt yếu, được duy trì ổn định, không thể nóng vội, người quản lý và nhóm cần phải đánh giá tình hình, nghiên cứu thị trường bất động sản, chờ thời cơ chin muồi để tiến hành kinh doanh bất động sản. Nếu nhóm mà không kiên nhẫn, việc đầu tư bất động sản lâu làm mọi người trong nhóm hoang mang, thì khó lòng có thể duy trì được nhóm và định hướng chiến lược lâu dài, do đó cần phải chú trọng đến việc xây dựng lực lượng cốt yếu, có chất lượng cao, duy trì ổn định. trong quá trình tổ chức nguồn nhân lực, người ta cần duy trì sự ổn định tương đối giữa các bộ phận, và hạn chế sự thuyên chuyển. Việc hạn chế thuyên chuyển nhiều, sẽ làm nhân viên hoang mang, mất lòng tin vào công ty, có người thì thích làm ở nhiều bộ phận, nhiều vị trí, nhưng thường thì mọi người thích ổn định công việc hơn, ~.^Quản trị kinh doanh Công nghiệp & Xây dựng 48A^^ Kinh doanh Bất Động Sản 1 _ NEU _ 2009 hơn nữa, kinh doanh bất động sản là một linh vực có thời gian đầu tư kéo dài, do vậy sự thuyên chuyển nhiều sẽ làm người nhân viên lại phải học hỏi, và tìm hiểu bất động sản mới, mất thêm thời gian. Liên hệ với quản trị nhân lực trong đầu tư kinh doanh bất động sản công nghiệp Các công trình xây dựng công nghiệp, giao thông đường xá, cầu cống, bến cảng, sân bay, bãi đỗ… được xây dựng gắn liền với đất đai. Thị trường bất động sản được dự kiến là sẽ sôi động trong vài năm tới, năm 2015 dự kiến sẽ xây dựng113 khu công nghiệp mới và cải tạo, mở rộng 27 khu cũ, con số đó cho thấy việc thị trường bất động sản công nghiệp là một thị trường đầy tiềm năng, do vậy nếu chủ đầu tư định đầu tư vào lĩnh vực này thì nên tìm hiểu, có sự am hiểu, và chuẩn bị trong một thời gian nhất định và đã gọi là đầu tư dài hạn, có tầm nhìn dài hạn chứ không phải chỉ đầu tư manh mún, nhỏ lẻ Do quá trình đầu tư thường kéo dài, khi tiến hành đầu tư kinh doanh bất động sản công nghiệp thì phải tìm hiểu kỹ càng về nhu cầu thị trường và điều kiện thuận lợi tại địa điểm đầu tư, bởi vì khu công nghiệp ngoài yếu tố mặt bằng ,các yếu tố về cơ sở hạ tầng giao thông như đường xá, cầu cảng cũng tác động rất lớn đến khía cạnh dầu tư, nếu tìm hiểu không kỹ, quá trình đầu tư thì dài sẽ dân đến thiệt hại về kinh tế, tiền của cho nhà đầu tư, do vậy, cần cử một nhóm nhân viên tiến hành điều tra trước khi quyết định đầu tư, và người quản lý sẽ giám sát hoạt động của nhóm nhân viên, để xem hiệu quả của công việc, và tính khả thi của dự án đầu tư. Câu 4 đặc điểm kinh doanh bất động sản là mang tính đa dạng và phân tán, đặc điểm đó ảnh hưởng gì đến quản trị nhân lực. liên hệ với quản trị nhân lực trong đầu tư xây dựng khu đô thi mới. Trả lời vì sản phẩm bất động sản không phải là sản phẩm đồng nhất, nó là sản phẩm dị biệt, có rất nhiều sản phẩm trung gian tham gia vào. quá trình kinh doanh bất động sản có nhiều bộ phận, nhiều người tham gia vào. Do vậy yêu cầu là quá trình tổ chức lao động phải phù hợp với tính chất đa dạng, phân tán của công việc và đồng thời phải có cơ chế quản lý, kiểm tra, giám sát đi liền với quá tình tổ chức Quản lý nguồn lực rất phức tạp, khó khăn dẫn đến người quản lý phải là những người có được am hiểu rộng và có tính bao quát, người đó phải có khả năng nhìn nhận, đánh giá kết quả lao động với nhiều giác độ khác nhau. Liên hệ với quản trị nhân lực trong đầu tư xây dựng khu đô thị mới Mỗi một khu đô thị có một đặc thù, phải tìm hiểu vị trí của mình để phát huy. Chẳng hạn khi nói đến đặc thù hà nội là hệ thống cây xanh, ao nước mặt hồ, do vậy nhà quản lý phải dựa vào đó để định hướng phát triển, xây dựng khu đô thị. Khi quyết định đầu tư vào khu đô thị, người quản lý phải xác định được các yếu tố sự an cư, tính cạnh tranh, tình hình tài chính… để có thể đầu tư hiệu quả. Khi xác định đầu tư vào khu đô thị, người quản lý còn phải chú trọng đến trường học, cơ sở y tế, chợ búa… đây là những sản phẩm trung gian tham gia cùng quá trình đầu tư, vì vậy khi đầu tư vào khu đô thị mới thì phải chú ý đến vấn đề này. Sự bất cập trong quá trình đầu tư đô thị mới rất nhiều, như là tình trạng xuống cấp nhanh chóng của cơ sở hạ tầng, do vậy phải có cơ chế quản lý, kiểm tra, giám sát đi liền với quá trình tổ chức. III. QUẢN TRỊ TÀI CHÍNH Hãy cho biết các mối quan hệ tài chính của một doanh nghiệp kinh doanh BĐS. ~.^Quản trị kinh doanh Công nghiệp & Xây dựng 48A^^ Kinh doanh Bất Động Sản 1 _ NEU _ 2009 Trong một doanh nghiệp DN BĐS nói riêng hay DN hoạt động trong nền kinh tế nói chung thì đều có các mối quan hệ tài chính-tiền tệ cơ bản sau Quan hệ tiền tệ với khách hàng KH; Quan hệ tiền tệ với nhà cung ứng NCƯ; Quan hệ tiền tệ với người lao động NLĐ; Quan hệ tiền tệ với Nhà nước NN; Để làm rõ thêm những mối quan hệ này ta đi sâu phân tích từng mối quan hệ như sau Phân tích vai trò của quản trị tài chính trong doanh nghiệp kinh doanh BĐS. Quản trị tài chính DN là việc lựa chọn và đưa ra các quyết định tài chính, tổ chức thực hiện các quyết định đó nhằm đạt được mục tiêu hoạt động tài chính của doanh nghiệp, đó là tối đa hoá lợi nhuận, làm tăng giá trị doanh nghiệp và khả năng cạnh tranh của DN trên thị trường. Vai trò của hoạt động quản trị tài chính trong doanh nghiệp bao gồm Huy động và bảo đảm cung cấp đầy đủ, kịp thời vốn cho hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp; Tổ chức sử dụng vốn sản xuất kinh doanh tiết kiệm và hiệu quả cho doanh nghiệp; Giám sát kiểm tra thường xuyên, chặt chẽ các mặt hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp. Hãy cho biết các loại thuế và cách tính thuế đối với doanh nghiệp kinh doanh BĐS. Thuế là khoản tiền mà các cá nhân và tổ chức bắt buộc phải đóng góp theo nghĩa vụ vào Ngân sách Nhà nước theo luật định để đáp ứng các nhu cầu chỉ tiêu của Nhà nước vì phúc lợi xã hội, vì sự phát triển đất nước. nước ta, chính sách thuế là một công cụ quản lý vĩ mô quan trọng, thường xuyên được sử dụng để điều tiết các mối quan hệ cung cầu, cũng như để tác động một cách gián tiếp hành vi của các chủ thể tham gia vào hoạt động kinh tế quốc dân. Hiện nay, hệ thống thuế nước ta bao gồm 10 sắc thuế sau sử dụng đất nông nghiệp; chuyển quyền sử dụng đất; nhà, đất; tài nguyên; GTGT; xuất nhập khẩu; thu nhập doanh nghiệp; thu nhập đối với người có thu nhập cao, tiêu thụ đặc biệt và môn bài. Sau đây là các loại thuế và cách tính thuế đối với doanh nghiệp kinh doanh BĐS gồm Thuế sử dụng đất Thuế sử dụng đất là thuế… Đối với đất Nông nghiệp việc tính thuế được dựa theo ~.^Quản trị kinh doanh Công nghiệp & Xây dựng 48A^^ Kinh doanh Bất Động Sản 1 _ NEU _ 2009 Diện tích đất sử dụng; Hạng đất sử dụng, hạng đất được phân loại căn cứ vào 5 yếu tố Chất đất, vị trí, địa hình, điều kiện khí hậu, điều kiện tưới tiêu. Đối với đất trồng cây hàng năm có 6 hạng, đối với đất trồng cây lâu năm có 5 hạng. Mức thuế suất tức là định suất thuế tính bằng kg thóc theo các hạng đất. Đối với đất ở Căn cứ theo pháp lệnh sửa đổi bố sung một số điều của pháp lệnh thuế nhà, đất ngày 31/07/1992, mức thuế đất quy định như sau Đối với đất ở, đất xây dựng công trình thuộc thành phố, thị xã, thị trấn mức thuế đất bằng 03 lần đến 32 lần mức thuế sử dụng đất Nông nghiệp của hạng đất cao nhất trong vùng. Mức thuế cụ thể phụ thuộc vào vị trí đất của thành phố, thị xã, thị trấn; Đối với đất ở, đất xây dựng công trình thuộc vùng ven đô thị, ven trục giao thông, mức thuế bằng 1,5 đến 2,5 lần mức thuế sử dụng đất nông nghiệp của hạng đất cao nhất trong vùng. Mức thuế cụ thể phụ thuộc vào vùng ven của loại đô thị và trục giao thông chính. Đối với đất ở, đất xây dựng công trình thuộc vùng nông thôn đồng bằng, trung du, miền núi mức thuế đất bằng 01 lần mức thuế sử dụng đất nông nghiệp ghi thu bình quân trong xã. Thuế chuyển quyền sử dụng đất Thuế chuyển quyền sử dụng đất là… Căn cứ điều 07 của Luật số 17/1999/QH10 về sử đổi, bổ sung một số điều của luật thuế chuyển quyền sử dụng đất đã được Quốc hội thông qua ngày 22 tháng 06 năm 1994 thì mức thuế suất để tính thuế chuyển quyền sử dụng đất quy định như sau Đất sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối thuế suất là 2%. Đất ở, đất xây dựng công trình và các loại đất khác đất phi nông nghiệp thuế suất là 4%. Thuế trước bạ Thuế lệ phí trước bạ là … Căn cứ Nghị định số 80/2008/NĐ-CP ngày 29/07/2008 về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị địng số 176/1999/NĐ-CP ngày 21/12/1999 và Nghị định số 47/2003/NĐ-CP ngày 12/05/2003 của Chính phủ về lệ phí trước bạ ta có cách tính thuế trước bạ đối với BĐS như sau Miễn thuế trước bạ đối với nhà ở, dất ở của hộ nghèo; nhà ở, đất ở của người dân tộc thiểu số ở các xã, phường, thị trấn thuộc vùng khó khăn; phương tiện thuỷ nội địa không có động cơ trọng tải toàn phần đến 15 tấn hoặc phương tiện có động cơ tổng công suất máy chính đén 15 mã lực hoặc phương tiện có sức chở người đến 12 người. Tính thuế theo tỷ lệ % thu lệ phí trước bạ được quy định đối với BĐS như sau Nhà đất là 0,5%. Thuế Thu nhập doanh nghiệp cho doanh nghiệp kinh doanh BĐS ~.^Quản trị kinh doanh Công nghiệp & Xây dựng 48A^^ Kinh doanh Bất Động Sản 1 _ NEU _ 2009 Thuế TNDN là loại thuế đánh trên thu nhập của DN nói chung và doanh nghiệp kinh doanh BĐS cũng phải chịu sắc thuế này. Thao Luật thuế thu nhập doanh nghiệp số 14/2008/QH12 ngày 03/06/2008 thì thuế suất đánh trên thu nhập của doanh nghiệp là 25% Thuế Thu nhập cá nhân do chuyển nhượng BĐS Ngày 21/11/2007 Quốc ban hành Luật Thuế Thu nhập Cá nhân số 04/2007/QH12 có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 01 năm 2009 đã quy định về việc đóng thuế thu nhập cá nhân và nó cũng ảnh hưởng tới thu nhập của các cá nhân, tổ chức có thu nhập từ hoạt động mua bán hay chuyển nhượng BĐS. Sắc thuế này nhắm tới thu nhập nói chung nhưng nguồn thu cho ngân sách Nhà nước từ hoạt đông BĐS là lớn hơn cả. Các văn bản dưới Luật Thuế Thu nhập cá nhân gồm Nghị định số 100/2008/NĐ-CP của Chính Phủ ngày 08/09/2008 quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/01/2009. Thông tư số 84/2008/TT-BTC ngày 30/09/2008 của Bộ Tài Chính ban hành hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân và hướng dẫn thi hành Nghị định số 100/2008/NĐ-CP. Thông tư số 62/2009/TT-BTC ngày 27/03/2009 của Bộ Tài chính ban hành hướng dẫn sửa đổi, bổ sung Thông tư số 84/2008/TT-BTC ngày 30/9/2008. Thông tư số 161/2009/TT-BTC ngày 12/08/2009 của Bộ Tài Chính ban hành hướng dẫn về thuế thu nhập cá nhân đối với trường hợp chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận quà tặng là bất động sản. Theo Thông tư 161 thì đối tượng phải nộp thuế Thu nhập cá nhân TNCN bao gồm Cá nhân chuyển nhượng đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Cá nhân được nhận thừa kế, quà tặng đối với trường hợp nhận thừa kế quà tặng là bất động sản. Trừ trường hợp là chuyển nhượng BĐS giữa vợ với chồng, giữa cha mẹ với con cái; giữa ông, bà với cháu với cháu; giữa anh chị em ruột với nhau hay trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại VN. Theo Luật thuế TNCN, thông tư 84/2008, thông tư 62 quy định áp dụng thuế suất 2% hoặc 25% để tính thuế theo nguyên tắc Nếu đủ điều kiện xác định được thu nhập chiụ thuế TNCN TNCT = Giá chuyển nhượng Giá vốn và các chi phí liên quan thì áp dụng thuế suất 25% trên TNCT. Nếu không xác định được giá vốn hoặc xác định không đúng giá vốn tại thời điểm mua thì áp dụng thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng. Trong đó Giá chuyển nhượng là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng cho người mua mới. Giá vốn và các chi phí liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng là giá ghi trên hợp đồng góp vốn để hưởng quyền mua nhà, mua căn hộ đã ký với tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản, cộng với các chi phí liên quan trực tiếp đến việc chuyển nhượng nếu có phát sinh và có hóa đơn, chứng từ hợp pháp. ~.^Quản trị kinh doanh Công nghiệp & Xây dựng 48A^^ Kinh doanh Bất Động Sản 1 _ NEU _ 2009 IV Hạch toán KDBĐS Câu 1. Vì sao cần hạch toán KDBĐS? Hạch toán KDBĐS là công cụ & phương pháp quản lý KD bằn việc phân tích & giám sát mọi khoản thu chi trong quá trình hình thành và khai thác sử dụng BĐS để bảo đảm việc KD có lãi. à Cần phải hạch toán KDBĐS vì Để kiểm soát chặt chẽ các chi phí trong quá trình phát triển & khai thác sử dụng BĐS & tìm mọi cách để tối đa hóa lợi nhuận trên cơ sở tiết kiện chi phí, tiết kiệm đất đai, tăng công suất sử dụng & khai thác BĐS. Cho phép tính đúng , đủ các khoản thu, chi liên quan đến quá trình KD, tìm ra các biện pháp điều chỉnh trong khâu tổ chức sản xuất, xây lắp…nhằm giảm chi phí, đồng thời kiểm soát đc các rủi ro trong quá trình đầu tư xây dựng & tiêu thụ SP BĐS trên thị trường . Nâng cao khả năng độc lập, tự điều khiển của người kinh doanh, phát huy tính năng động sáng tạo, nhanh nhạy trong quá trình kinh doanh. Câu 2 Hạch toán KDBĐS có những đặc điểm nào khác vs hạch toán KD các hàng hóa thông thường khác? Marketing trong kinh doanh bất động sản. Câu 1 Nội dung Marketing kinh doanh BĐS */ Theo quan điểm hiện đại Marketing là toàn bộ các hoạt động sản xuất kinh doanh, từ phát hiện ra và biến sức mua của người tiêu thụ thành nhu cầu thật sự về một sản phẩm cụ thể, đến chuyển sản phẩm đó đến người tiêu thụ một cách tối ưu. */ Marketing trong kinhdoanh bất động sản là một quá trình quản lý mang tính xã hội, nhờ đó mà các thành viên xã hội có được những gì họ cần và mong muốn thông qua việc tạo lập, chào bán và trao đổi sản phẩm dịch vụ bất động sản. */ Nội dung Theo quan niệm trên, nội dung của marketing bán BĐS bao gồm tất cả các hoạt động từ tiếp cận phát hiện ra nhu cầu đến đáp ứng, thỏa mãn nhu cầu của người tiêu dùng về BĐS qua đó đạt được mục tiêu của mình. Nghiên cứu thị trường BĐS hình thành ý tưởng sản phẩm Có rất nhiều cách thức tiếp thị cho bất động sản cần bán, qua đây chúng ta sẽ nghiên cứu về một trong những cách thức tiếp thị rất hiệu quả trong thực tế liên quan đến bất động sản. + Lập một danh sách tất cả các đặc điểm về bất động sản của mình đang có và sẽ có thể thiết kế một tờ rơi quảng cáo bắt mắt để đưa cho khách hàng tiềm năng, trong đó, những đặc điểm đó được mô tả chi tiết. + Mỗi một bất động sản đều đặc biệt và có địa điểm cụ thể trong đó có cả mặt tích cực và mặt tiêu cực nên cần chuẩn bị một danh sách chi tiết bao gồm cả hai mặt này và soạn sẵn những câu trả lời cho các câu hỏi mà khách hàng có thể hỏi, trong đó nêu bật những điểm tích cực, giảm đến mức tối thiểu những mặt tiêu cực. Phân đoạn thị trường BĐS. Vdu trong thị trường nhà ở được phân thành nhà ở giành cho người có thu nhập thấp hay phân khúc nhà ở giành cho những người có thu nhập cao… Để từ đó doanh nghiệp chọn được một phân khúc phù hợp với khả năng và năng lực tài chính của doanh nghiệp. – Hình thành dự án. ~.^Quản trị kinh doanh Công nghiệp & Xây dựng 48A^^ Kinh doanh Bất Động Sản 1 _ NEU _ 2009 Đây là giai đoạn thiết kế sản phẩm, cụ thể hóa ý tưởng của nhà đầu tư nhằm thỏa mãn nhu cầu và ước muốn của khách hang. Xây dựng và phát triển sản phẩm BĐS Nôi dung của marketing trong giai đoạn này là kết nối các bộ phận trong quá trình xây dựng. Sản phẩm của giai đoạn trước là đầu vào cho giai đoạn sau nên có thể coi đây là một quá trình tiêu thụ trong nội bộ doanh nghiệp sản phẩm được bán cho khách hàng bên trong. Xây dựng chính sách giá. Tùy thuộc vào phân đoạn thị trường, đối tượng khách hàng mà doanh nghiệp đã lựa chọn hoặc chiến lược phát triển của doanh nghiệp, doanh nghiệp có thể sử dụng các chính sách giá khác nhau. Giả sử doanh nghiệp chọn phân khúc nhà trung cư với mức giá trung bình… Trưng bày bất động sản Sản phẩm đem ra trưng bầy có thể là một mô hình kết hợp với bài trình bầy bằng slide, video, máy tính đều là những công cụ bán hàng tuyệt vời mà ít tốn chi phí. Vấn đề chi phí phụ thuộc và việc doanh nghiệp muốn chúng chi tiết và tầm cỡ như thế nào. Các chiến lược quảng cáo Quảng cáo là điều cần thiết đối với hầu hết các loại hình bất động sản, nhưng phải cẩn thận với nó. Bạn nên đăng quảng cáo trên những tờ báo phục vụ những độc giả mà bạn muốn hướng đến. Khi đăng tin bạn nên đặt quảng cáo tại một vị trí thuận lợi trên tờ báo để hầu hết khách hàng mà mình muốn hướng đến sẽ nhìn thấy với đủ màu sắc, đầy tính thẩm mỹ, có kích cỡ đủ lớn để người đọc có thể nhìn thấy. Tiến hành các chương trình xúc tiến bán hàng Các nhà xây dựng lớn và các nhà đầu tư bất động sản có ngân sách lớn danh cho tiếp thị thường tiến hành các chương trình xúc tiến bán hàng. Ví dụ, nếu bán ngôi nhà đặc biệt trên một sân gôn riêng, hãy tặng cho khách hàng một lượt chơi gôn miễn phí để thu hút họ đến chơi gôn và mua thẻ hội viên câu lạc bộ và có thể nhìn qua các căn dành cho một gia đình ở gần đó được bán với giá cao hoặc các căn nhà ở gần đó có vị trí đẹp hơn. Có nhiều phương thức sáng tạo để các nhà đầu tư có thể tiến hành chương trình xúc tiến bán hàng có hiệu quả. Ví dụ, tổ chức một buổi tiệc ra mắt và mời những người có thể giúp bạn bán được bất động sản, đó là các nhà môi giới bất dodọng sản và các đại lý bán hàng để họ biết có những gì và số tiền hoa hồng họ có thể nhận được qua việc tham gia bán hàng và cho thuê. Nếu bạn không quảng bá và xúc tiến những gì mình cần bán và những gì bạn đang cố gắng để làm thì bạn sẽ không thành công trong việc thu hút khách hàng. Tiếp thị đến người mua Chiến lược tiếp thị tốt nhất đến người mua bất động sản là thông qua đại lý bán hàng có hiểu biết, thân thiện. Nếu bạn, với tư cách là chủ bất động sản, có những đặc tính như thế thì việc bạn làm đại lý bán hàng hoặc một nhà môi giới có khả năng và có thể công hiến nhiệt huyết cho sản phẩm. Phải đảm bảo rằng họ có đủ các công cụ để thực hiện công việc hiệu quả. Hầu hết mọi người bán hàng có phản ứng rất thiện chí với những người bán hàng có ích nhưng lại cảm thấy không thoải mái với những người quá huênh hoang tự cao. … Câu 2 Trình bầy nhu cầu và động cơ thúc đẩy tiêu dùng BĐS Nhu cầu là một cảm giác thiếu hụt một cái gì đó. Vậy, nhu cầu tiêu dùng bất động sản chính là nhu cầu về sử dụng loại hàng hóa BĐS nào đó mà hiện tại chưa được đáp ứng. VD nhu cầu được mua nhà trong nước việt kiều, nhu cầu được mua nhà ở HN,… Động cơ chỉ sức mạnh tác động lên một người hoặc sức mạnh nảy sinh ngay trong lòng anh ta, thúc đẩy người đó hành động hướng tới một mục tiêu nhất định. ~.^Quản trị kinh doanh Công nghiệp & Xây dựng 48A^^ Kinh doanh Bất Động Sản 1 _ NEU _ 2009 Trong tiêu dùng BĐS động cơ để một người mua nha có thể là để ở, để kinh doanh, cho thuê,…đó chính là mục tiêu của việc mua nhà để j. có thể coi mục tiêu là động cơ động lực để hành động thỏa mãn nhu cầu Quan hệ giữa động cơ và nhu cầu Một người bắt đầu hoạt động thường có động cơ là nhằm thỏa mãn những nhu cầu còn chưa được bù đắp. Ngược lại, khi một nhu cầu đã được thỏa mãn, thì động cơ làm việc cũng biến mất theo. Nhu cầu và động cơ lúc nào cũng đi kèm với nhau. Câu 5 Trình bày chiến lược sản phẩm và dịch vụ trong Marketing bất động sản. Marketing thương hiệu làm thế nào để khuyeech trương và tạo thanh thế cho một thương hiệu trong dài hạn. Marketing chủng loại sản phẩm làm thế nào để tất cả các sản phẩm trong chủng loại đều được khách hàng chấp nhận và quyết định về các thời điểm giới thiệu hoặc rút lui sản phẩm. Marketing sản phẩm mới nên chào hàng sản phẩm mới nào, khi nào, ở đâu và như thế nào. Marketing cho từng giai đoạn thị trường biện pháp Marketing cho từng đoạn thị trường phải được phân biệt như thế nào. Marketing theo khu vực địa lý. Marketing cho khách hàng quan trọng dài hạn và quy mô lớn. Câu 6 Hãy nêu chính sách giá và lựa chọn giá trong Marketing bất động sản. Giá xâm nhập thấp để chiếm lĩnh thị trường. Giá hớt váng cao để thu lợi nhuận siêu ngạch. Giá theo chủng loại sản phẩm giá theo các cấp bậc của chủng loại sản phẩm tương quan với cấp bậc về chất lượng và giá. Giá chọn gói sản phẩm ngoài sản phẩm chính giá không cao, có nhiều sản phẩm, dịch vụ bổ sung, có nó mới tạo ra sự hoàn chỉnh, hướng người mua có quyết định chọn gói. Giá cho sản phẩm phụ hoặc bổ sung định giá sản phẩm chính thấp nhưng sản phẩm phụ hoặc bổ sung cao, người mua đã mua sản phẩm chính, bắt buộc phải mua sản phẩm bổ sung cao. Câu 7 Hãy phân tích kênh phân phối và lựa chọn kênh phân phối bất động sản. Kênh phân phối là kênh để thực hiện các hoạt động đưa hàng hóa dễ dàng đến tay khách hàng mục tiêu. Các căn cứ để lựa chọn kênh phân phối Khách hàng Quy mô nhu cầu Tần suất khách hàng Khoảng cách… Doanh nghiệp + Mục tiêu kênh + Mục tiêu điều khiển kênh + Yêu cầu về độ bao phủ thị trường + Đặc điểm của sản phẩm + Đặc điểm của DN về quy mô, danh mục sản phẩm… Trung gian phân phối Sự sẵn có và sẵn sàng của các trung gian Yêu cầu của các trung gian Khả năng của các trung gian Kênh của đối thủ ~.^Quản trị kinh doanh Công nghiệp & Xây dựng 48A^^ Kinh doanh Bất Động Sản 1 _ NEU _ 2009 Hiệu quả phân phối Loại sản phẩm Mức độ liên kết Môi trường Marketing Có nhiều kênh phân phối bất động sản như phân phối trực tiếp, phân phối qua trung gian, trung gian có thể là cá nhân hoặc tổ chức… 0^.~0Chúc cả nha` thi tốt naz ! 0^.^0 ~.^Quản trị kinh doanh Công nghiệp & Xây dựng 48A^^ Tải xuống tài liệu học tập PDF miễn phí Tải Xuống Tại Đây 100 / 100 Bạn có niềm đam mê kinh doanh bất động sản nhưng chưa biết bắt đầu từ đâu? Bạn tìm kiếm bí quyết đầu tư kinh doanh bất động sản nhưng vẫn chưa tìm được khóa học ưng ý?Trong bài viết này, mình sẽ giúp các bạn tìm được những cuốn sách hay khóa học kinh doanh bất động sản online tuyệt vời để “lận lưng” làm hành trang không thể thiếu trong việc trở thành một nhà đầu tư bất động sản chuyên bí kíp này, trong thời gian ngắn bạn có thể mơ đến những khu đất vàng ở Bình Dương, Đà Nẵng, Hải Phòng, hay thậm chí là Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh và nghỉ hưu sớm, nghỉ hưu giàu. Nào chúng ta hãy cùng khám phá những kiến thức kinh doanh bất động sản online đầy thú vị này nhé!Xem thêm Đánh giá tiềm năng bất động sản Bắc Vân PhongKinh doanh bất động sản là gìTheo định nghĩa trong Luật Kinh doanh bất động sản 2014 thì Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh một nhà đầu tư cá nhân, bạn cần quan tâm đến hoạt động cho thuê, chuyển nhượng và môi giới bất động sản, các hoạt động khác mang tính chất chuyên ngành hơn và thường áp dụng cho các doanh bí quyết kinh doanh bất động sản thành côngSự thật thì có rất nhiều bí quyết kinh doanh bất động sản và mỗi loại bất động sản lại có những bí quyết riêng, những bí quyết mình đưa ra dưới đây thuộc về những gì chung nhất cho hoạt động đầu tư đầy hứa hẹn này!Bí quyết thứ nhất Lưu tâm đến câu thần chú “vị trí, vị trí và vị trí”. Vị trí của bất động sản là yếu tố hàng đầu và quan trọng nhất tạo nên giá trị cũng như là cơ sở để định giá bất động sản. Lựa chọn sản phẩm có vị trí tốt đồng nghĩa với việc nhà đất có tiềm năng phát triển cao, đặc biệt là tiềm năng đô thị hóa nhanh chóng. Chỉ khi có mật độ dân đông đúc thì giá trị bất động sản mới tăng quyết thứ hai Khảo sát dự án vào lúc chiều tối. Nhiều người có thói quen đi xem dự án ban ngày nhưng thời điểm đó người dân phải đi làm không có ở nhà, không thể nhìn thấy rõ hoạt động và sức sống của khu dân cư. Do đó khảo sát ban ngày là cần thiết nhưng phải bổ sung thêm khảo sát vào chiều tối, bắt đầu từ lúc tan tầm đến 20-21h quyết thứ ba Lựa chọn bất động sản phù hợp với khả năng tài chính. Nếu phải đi vay, không nên vay quá 50% giá trị bất động sản để tránh gánh nặng trả lãi cũng như hạn chế áp lực trả lãi suất thả nổi ngoài khả năng tài chính. Tính toán kỹ dòng tiền cho các đợt thanh toán tiếp theo để tránh trường hợp bị áp lực hoặc hụt tiền phải bán tháo bất động sản dễ dẫn đến thua quyết thứ tư Chỉ mua bất động sản có tính thanh khoản cao mua bán dễ dàng, nhanh chóng. Nên hướng vào những bất động sản tạo ra giá trị gia tăng, có thể ở, hoặc cho thuê được ngay lập tức hoặc trong thời gian ngắn nhất. Đầu tư bất động sản loại này ngoài lợi tức tiền thuê hàng tháng, còn có thêm giá trị gia tăng theo thời quyết thứ năm Nếu bạn quyết định đặt niềm tin vào việc đầu tư bất động sản gắn với doanh nghiệp thì hãy khắt khe khi xem xét pháp lý dự án, sàng lọc thương hiệu mạnh để chọn mặt gửi vàng. Là nhà đầu tư bạn nên lựa chọn sản phẩm của những công ty bất động sản uy tín. Đó là những doanh nghiệp có thiện chí phát triển dự án chất lượng, chứng minh được tài chính vững mạnh, sẵn sàng cung cấp pháp lý rõ ràng, minh bạch và có chế độ hậu mãi tốt. Ở Việt Nam bạn có thể nghĩ đến các dự án của quyết thứ sáu Chú trọng quy hoạch hạ tầng xã hội và kết nối giao thông. Theo đó môi trường sống phải trong lành, thoáng đãng, được quy hoạch bài bản. Nếu tài chính tốt, xác định dòng vốn dài hạn, nên đầu tư đón đầu ở những khu vực có hạ tầng chuẩn bị hoặc đang kết nối, vì tỷ suất sinh lợi sẽ cao. Có thể chấp nhận khoảng cách xa khu trung tâm nhưng giao thông phải thuận tiện và tiện ích đầy quyết thứ bảy Thuộc lòng bài toán trắc địa ưu tiên bỏ tiền vào những nơi có giá trị đất cao hơn giá xây dựng. Tối thiểu giá mỗi m2 đất phải cao hơn gấp đôi giá một m2 xây dựng. Đây là tiêu chí trắc nghiệm tốc độ đô thị hóa tỷ lệ thuận với giá đất. Ví dụ đơn giá xây dựng phổ biến hiện nay là 3 triệu đồng một m2 sàn. Nếu giá đất thấp hơn mức này thì quá trình thu hút dân cư rất chậm. Ngược lại những nơi có giá đất cao hơn giá thành xây dựng gấp nhiều lần thì tốc độ đô thị hóa tại đó rất quyết thứ tám Quan tâm đến cộng đồng. Nên khảo sát kỹ hàng xóm của mình là ai trước khi quyết định mua nhà đất. Có thể khảo sát ban ngày và ban đêm, thứ bảy và chủ nhật để có cái nhìn tổng quan nhất về cộng đồng ở khu vực lựa chọn đầu tư. Hàng xóm tốt, cộng đồng văn minh cũng là một trong những tiêu chí giúp tăng giá bất động bỏ qua bài viết này nếu bạn cần tìm 1 hình thức đầu tư phù hợp4 lựa chọn hàng đầu cho nhà đầu tư bất động sảnAirBnB là gì? Cách kinh doanh AirBnB không cần sở hữu nhàLàm thế nào để kinh doanh bất động sản mà không cần vốnDù cho bạn đang có vài tỷ trong tay, hay không có đồng nào, bạn đều có thể kinh doanh được khi nắm rõ những bí quyết kinh doanh bất động sản tuyệt vời khuyên của những người kinh doanh bất động sản chuyên nghiệp là bạn đừng bao giờ dùng tiền mình để mang đi mua bất động sản bạn ưng ý, hãy dùng tiền của ngân hàng!!!Ngân hàng có rất nhiều tiền cho chúng ta vay. Họ muốn cho vay, và ta cần được vay. Và với chính sách cho vay hiện nay, thậm chí ta có thể vay để mua 1 bất động sản kinh doanh mà không cần 1 đồng tiền nào của mình. Đó chính là vay thế chấp chính bất động sản mình đã dùng đòn bẩy tài chính vay tối đa được 70% giá trị của bất động sản nhưng nếu có thêm 1 vài thủ thuật, ta có thể mua bất động sản mà không tốn 1 đồng tiền nào. Thủ thuật đó là gì có lẽ sẽ được tôi trình bày trong một bài viết khác vì bài này thực ra đã rất là thủ thuật thứ nhất AirBnB là gì? Cách kinh doanh AirBnB không cần sở hữu nhàBí quyết kinh doanh bất động sản thực ra cũng chỉ có vậy. Nhưng nếu được áp dụng chính xác, bạn có thể gây dựng nên sự nghiệp của mình bằng 2 bàn tay tiếp theo của bạn là hãy làm sao cho các bất động sản đó của bạn phát sinh thu nhập, chủ yếu từ việc cho thuê. Nếu có một chút thông minh về tài chính bạn có thể hiểu điều này nghĩa là luôn tạo ra cho bất động sản bạn kinh doanh một dòng tiền ta không chuyên nghiệp trong vấn đề này thì hãy nhờ một đơn vị quản lý bất động sản làm điều đó giúp bạn. Họ có thể quản lý mọi thứ liên quan tới bất động sản, từ việc thủ tục mua bán đến tìm người thuê nhà, sửa nhà….Bạn chỉ việc ngồi ở nhà, đến tháng nhận tiền, và tính toán những thứ cần quá trình cho thuê, số thu nhập phát sinh có được dùng để trả tiền lãi ngân hàng và đơn vị quản lý bất động sản. Ta không cần thiết phải có lời nhiều, chỉ cần vừa đủ hoặc lời một ít là về lâu dài thì giá trị bất động sản ngày càng tăng, nếu bán nó, ta sẽ thu được phần giá trị gia tăng của bất động sản và điều này chắc chắn xảy chẳng may lạm phát cao, tiền mất giá thì bạn cũng không cần phải đắn đo suy nghĩ vì tiền mua bất động sản đó có phải là tiền của bạn đâu? Đó là tiền của ngân hàng hay đúng hơn thì ai có tiền đi gửi ngân hàng thì người ấy chịu sự mất giá của đồng tiền những người đó họ đang bị mất tiền mà không hay biết.Để áp dụng được bí quyết kinh doanh bất động sản như trên, một lần nữa bạn cần có sự khôn ngoan về tài chính, một số kỹ năng, và giải quyết được một số vấn tốt cho bạn là những vấn đề này không quá khó khăn, bạn có thể học được qua phần 1, phần 3 và phần 4 của bài viết đề thứ nhất bạn cần là tìm được bất động sản có khả năng sinh lợi cao. Bạn quay lại phần 1 để xem lại những bí quyết kinh doanh bất động sản tiềm đề thứ hai bạn đối mặt là có 1 số tiền dự trữ sẵn trong tay để đề phòng rủi ro. Bạn đầu tư 3 đồng thì nên có 1 đồng trong túi, đó có thể không phải là tiền của bạn nhưng khi cần thì bạn bạn có thể dùng tới đọc những cuốn sách bất động sản hay những khóa học kinh doanh bất động sản online nói về nguyên tắc quản lý vốn trong kinh doanh bất động đề còn lại là tìm đến các đơn vị uy tín để thuê dịch vụ của họ. Bạn đừng mong mình có thể làm được mọi thứ, vì thời đại này là thời đại của mỗi người 1 việc. Tất nhiên bạn vẫn có thể tự làm được nhưng chắc chắn bạn không chuyên nghiệp được bằng họ, trong trường hợp tồi tệ, bạn có thể phải bỏ ra chi phí cao đề thuê các đơn vị tư vấn bạn có thể tìm đọc các cuốn sách viết về Donal Trump, một bậc thầy về kinh doanh bất động sản hoặc Robert Kiyosaki, một chuyên gia giáo dục về đầu tư cực kỳ chuyên nghiệp và dễ nên học kinh doanh bất động sản như thế nào?Ngày nay bạn có thể học kinh doanh bất động sản ở bất cứ đâu nếu bạn có niềm đam mê với cái giá rất bạn chẳng có tiền, điều đó không hề gì vì với 2 cách đầu tư kiến thức đầu tư bất động sản dưới đây, bạn chỉ phải tốn rất ít chi phí nhưng mang lại hiệu quả rất theo thời gian của mỗi người, tư duy và cách học của mỗi người mà bạn chọn cho mình cách đọc sách kinh doanh bất động sản hoặc học online trên các máy tính hoặc điện thoại có kết nối sách kinh doanh bất động sản là cách tốt nhất để trở thành một nhà đầu tư khôn ngoanNếu bạn là một người có nhiều thời gian, tập trung toàn thời gian cho hoạt động kinh doanh bất động sản của mình, cách tốt nhất là nghiền ngẫm những quyển sách kinh doanh bất động đây là 5 cuốn sách mà tôi yêu thích nhất, tốt nhất bạn nên đọc các cuốn sách được dịch ra từ tiếng Anh, vì nó mang lại nhiều kiến thức sâu Trump Chiến Lược Đầu Tư Bất Động Sản Tái bản 2015 – Tác giả George H. RossBất Động Sản 101- Tác giả Garry W. EldredTrump – 100 Lời Khuyên Đầu Tư Bất Động Sản Khôn Ngoan Nhất 2014 – Donald TrumpĐầu Tư Bất Động Sản – Tác giả David LindahlDoanh Nghiệp Kinh Doanh Bất Động Sản – Cẩm Nang Môi Giới Bất Động Sản – Cliff PerottiCác khóa học kinh doanh bất động sản onlineNhưng nếu bạn là người luôn bận rộn, kinh doanh bất động sản là một trong rất nhiều công việc của bạn thì các khóa học kinh doanh bất động sản online có lẽ là lựa chọn tối có thể nghe chúng khi làm việc, lái xe, trước khi đi ngủ, làm việc nhà, kể cả khi bạn làm công việc khác. Mình thường chọn cách này!Các khóa học kinh doanh bất động sản online mình giới thiệu dưới đây đủ để cung cấp các kiến thức nền tảng dành cho bạn, và đừng quên, trong thị trường bất động sản thì kiến thức chính là tiền!Khóa Combo “Bí quyết giao dịch bất động sản thành công” Combo 3 khóa trên ích của khóa họcNắm bắt cách thức bắt đầu đầu tư bất động sản với một sự chắc chắn, ít rủi giải cho các khó khăn gặp phải trong quá trình mua bán, cho thuê,… bất động quyết để bảo vệ tiền của mình trước những giao dịch xấu, những đối tác tạo lợi thế và nắm quyền chủ động trong thương phù hợp với khóa học bất động sản online tuyệt vời này?Khóa học dành cho tất cả những ai cần giao dịch bất động sản lần nhà đầu tư cá nhân muốn kiếm tiền từ bất động người muốn tìm hiểu bài bản về kinh doanh bất động sản để làm việc trong lĩnh vực này như là những nhà môi khóa học lẻ trong combo kinh doanh bất động sản này bao gồmBÍ QUYẾT THUÊ VÀ CHO THUÊ NHÀ NHANH CHÓNGBạn phải thường xuyên phải đi thuê bất động sản nhưng lại không biết cách thức làm thế nào giao dịch dựa trên một hệ thống hay một quy trình vững chắc, hạn chế những rủi ro?Bạn đã từng giao dịch lâu năm trong lĩnh vực thuê bất động sản rồi nhưng không biết cách làm thế nào để nắm bắt kiến thức chỉ dẫn và chia sẻ lại cho những người khác về các thủ tục cho thuê nhà?Bạn đang tìm kiếm những kiến thức liên quan đến bất động sản để phục vụ một mục đích nào đó trong công việc?Thì khóa học “Bí quyết thuê và cho thuê nhà nhanh chóng” chính là sự lựa chọn tối ưu nhất dành cho chuyên gia địa ốc dự báo về tình hình thị trường bất động sản vẫn đang trên đà phục hồi mạnh ở tất cả các phân khúc. Do đó, đầu tư mua bán bất động sản sẽ là cơ hội vàng hái ra tiền nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro đối với những nhà đầu tư non kinh nhà đầu tư cá nhân hoàn toàn có thể tự trải nghiệm hoặc tìm kiếm các khóa học và học hỏi từ các chuyên gia, để rút ngắn thời gian và kiến thức được trang bị hoàn chỉnh và đầy đủ hơn trước khi bắt đầu để hạn chế rủi ro và gia tăng tối đa lợi nhuận của QUYẾT MUA BÁN BẤT ĐỘNG SẢN THÀNH CÔNGKhóa học đúc rút những kinh nghiệm và những tình huống từ thực tế, qua đó sẽ giúp bạn có cái nhìn toàn diện trong việc mua bán nhà cũng như các kỹ năng quản lý trong bất động sản; từ đó biết cách để mua bán được nhà giá tốt nhất trong thời gian qua khóa học kinh doanh bất động sản online này, bạn sẽ nắm vữngCách thức tìm kiếm và nắm thông tin về bất động sản giá tốtNguyên tắc để mua bán bất động sản bất kỳ với giá tốt nhất cho bạnNhận diện các rủi ro sẽ gặp phải khi mua bán nhà và cách phòng tránhNhững điểm cần lưu ý trong một hợp đồng mua bán nhàXử lý thông minh vấn đề tài chính, vay tiền để mua nhàCác điểm cần lưu ý về thủ tục, hợp đồng10 RỦI RO BẤT BIẾN VÀ PHƯƠNG PHÁP X-QUANG BẤT ĐỘNG SẢNTrong các thể loại đầu tư, thì kinh doanh bất động sản được xem là thị trường “khó nuốt” nhất. Nhưng lợi nhuận và những giá trị của bất động sản lại có sức hút lớn đến nỗi ai cũng muốn bước chân vào lĩnh vực môi giới bất động sản, được ví von là “tiền chất cao như núi” này.“Thất bại trong thị trường bất động sản diễn ra chớp mắt” là câu nói nổi tiếng trong giới này. Tuy nhiên, nếu bạn là một người thích kinh doanh hoặc có khả năng nhìn được tiềm năng của một bất động sản, cùng với kiến thức từ khóa học “10 rủi ro bất biến và phương pháp X-Quang bất động sản” do Huấn luyện viên Phan Công Chánh giảng dạy tại thì bạn đã gần như nắm trong tay chìa khóa mở cánh cổng vào thế giới bất động sản muôn khi kết thúc khóa học bất động sản này bạn sẽNắm được những nguyên lý để có thể tránh được hơn 95% những rủi ro thường gặp trong thị trường bất động sản, nguyên tắc quan trọng nhất của đầu tư là an toàn vốn chứ không phải là sinh một cách sâu sắc đến tận gốc rễ của vấn đề các nguyên lý, nguyên tắc cơ bản trong lĩnh vực đầu tư và giao dịch bất động được gốc rễ vấn đề và dùng phương pháp X-quang bất động sản để tránh được hầu hết các rủi ro trước khi chúng ta giao sẽ nâng cao được sự tự tin của mình khi tiến hành đầu tư vào một giao dịch bất động tầm nhìn và kỹ năng ra quyết định vào những phút giây “sinh tử”, bất động sản chỉ mang lại lợi nhuận nếu bạn có nền tảng kiến thức vững vàng để ứng phó những biến động bất ngờ mỗi ngày của thị trường bất động sản ở Việt combo ” Bí quyết đầu tư bất động sản thành công” combo 3 khóa học – ích của khóa họcHiểu rõ các loại hình đầu tư và phương pháp tăng lợi nhuận từ kinh doanh bất động sảnBiết cách nắm bắt thông tin và mua bán bất động sản với giá tốt nhấtLàm chủ tình huống liên quan đến pháp luật, đảm bảo an toàn cho bất động sản của mìnhXử lý thông minh vấn đề tài chính, vay tiền để mua nhà đấtThấu hiểu tâm lý khách hàng bất động sản, biết cách thương lượng và xúc tiến giao dịchNắm bắt các nguyên lý để tránh được hơn 95% rủi ro thường gặp trong thị trường bất động sảnĐối tượng của khóa họcNhà đầu tư bất động sảnNgười đam mê kinh doanh bất động sản, muốn học thêm để bắt đầu sự nghiệp kinh doanh bất động sảnNhững nhà môi giới muốn bổ sung kiến thức, nâng cao kĩ năng tư vấn đầu tư bất động sảnNội dung chính của khóa học Khóa combo bao gồm 3 khóa học tuyệt vời về kinh doanh bất động sản”NĂM BÍ QUYẾT ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN – hướng dẫn chuyên sâu và chi tiết bởi Chuyên gia Nguyễn Thành Tiến – Chuyên gia về Bất động sản và Giám đốc đầu tư NIK CapitalBÍ QUYẾT MUA BÁN BẤT ĐỘNG SẢN THÀNH CÔNG- KYNA,VNGiảng viên Phan Công Chánh, Chủ tịch hội đồng quản trị Công ty Phát triển đầu tư Phú Vinh, đồng thời là chuyên gia bất động sản bất động sản cá nhân nhiều năm kinh nghiệm là người hướng dẫn khóa học tuyệt vời DOANH AIRBNB KHÔNG CẦN SỞ HỮU NHÀ- trào kinh doanh AirBNB đang trở nên rầm rộ ở Việt Nam, nếu bạn là một nhà đầu tư trên lĩnh vực bất động sản thì không thể bỏ qua khóa học này. Khóa học ” Bí quyết mua bán bất động sản an toàn và hiệu quả”Nội dung chính của khóa họcCách thực hiện các giao dịch bất động sảnCách soạn thảo các loại hợp đồng giao dịch bất động sảnĐánh giá được bất động sản tiềm năngHiểu cách quy định của pháp luật trong giao dịch bất động sảnNhững bí kíp giao dịch bất động sản thành công từ thực tếLợi ích sau khóa học online nàyĐịnh giá và lựa chọn được bất động sản phù hợpNắm rõ quy trình mua bán bất động sản trên cơ sở pháp luậtHạn chế những rủi ro khi giao dịch bất động sảnĐủ khả năng và tự tin giao dịch tất cả các loại bất động sảnKhóa học ” Tổng quan thị trường bất động sản ở Việt Nam” của học Tổng quan thị trường bất động sản của Giảng viên Trương Anh Tú hiện là Giám đốc phát triển kinh doanh của công ty Phúc Khang Corporation sẽ giúp cho bạn hiểu được sâu sắc hơn những kiến thức rất thực tế về bất động sản cũng như kinh nghiệm “chinh chiến” nhiều năm của Giảng ích khi tham dự khóa học Nắm vững các khái niệm, định nghĩa của ngành bất động sản và môi giới bất động sảnTổng quan thị trường bất động sản và cách phân tố và xu hướng phát triển của thị trường bất động sản Việt khác nhau giữa giá trị và giá bất động phương pháp xác định giá bất động online với bài giảng video sinh động cùng phần tương tác Hỏi – Đáp cùng giảng viên tại dung được kiểm duyệt, chú trọng tính ứng dụng, cập nhật và thực tiễnChuyên gia uy tín cam kết hỗ trợ tư vấn và giải đáp thắc mắc trọn đờiKhóa combo “Luyện thi chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản” tàng kinh các cho nghề môi giới bất động sản của bạn đang làm nghề môi giới bất động sản bạn không thể bỏ qua khóa học này. Khóa combo bao gồm tổng cộng 12 khóa học về môi giới bất động sản, từ truyền thống đến hiện đại, đảm bảo cho bạn một kiến thức vững chắc trong nghề nếu bạn học xong khóa combo bảo là sau khi bạn học xong khóa này bạn sẽ thành một chuyên gia bất động sản thực thụ và có thể kiếm nhiều tiền từ nghề này luôn ích của khóa họcAm hiểu thị trường, nắm rõ các đặc điểm ngành bất động sản tại Việt vững toàn diện kiến thức cần thiết cho môi giới bất động sản chuyên phán, thương lượng thành công khi giao dịch bất động sản với kỹ năng chuyên dụng Marketing truyền thống và Marketing Online để môi giới bất động sản thành tượng nào phù hợp với khóa combo này Những người đang làm kinh doanh bất động mới trong lĩnh vực môi giới bất động sản hoặc đang làm tự viên kinh doanh hoặc môi giới bất động sản lâu văn phòng, công ty và sàn giao dịch đang hoạt động hay sắp khai ứng dụng Marketing Online để tiếp cận nhiều khách hàng combo này gồm những khóa học lẻ nào?TỔNG QUAN VỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN Giảng viên ThS Trương Anh TúQUY TRÌNH VÀ KỸ NĂNG MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN Giảng viên ThS Trương Anh TúKhóa học hay về kinh doanh bất động sản trên UnicaCác khóa học trên UNICA khi bạn mua theo nút bên dưới sẽ được giảm giá 40% giá trị khóa người thường cho rằng kinh doanh bất động sản là một nghề dễ dàng và nhàn hạ. Chỉ cần xây một loạt các căn hộ, việc còn lại đơn giản là cho thuê và thu tiền một cách đều đặn? Rất có thể bạn đã nhầm!Nếu bạn kinh doanh bất động sản và gặp vấn đề, cách tốt nhất là trở về làm một nhà môi giới bất động sản và tích lũy thêm kiến thức và tiền bao giờ nhu cầu về bất động sản lại trở nên “hot” như hiện nay, và đặc biệt là với những tiến bộ công nghệ mới nhất, mọi người đều muốn có được những thông tin “nóng hổi” nhất để tìm ra những địa điểm tốt/ lợi phong thủy cho nhu cầu bản thân hay đặt văn phòng/ công hãy nghĩ rằng tầm 3 – 5 năm nữa, khi mọi người tìm bất động sản, họ sẽ truy cập Google tìm kiếm và gõ những cụm từ như Bất động sản Hồ Chí Minh, Bất động sản giá rẻ Hà Nội, nhà cho thuê Bình Dương…Nếu bạn thống trị được internet mình chắc chắn rằng bạn là một trong những người giàu nhất trên thị trường “chưa bao giờ thôi sốt” này!Việc áp dụng công nghệ đem lại hiệu quả hơn nhiều so với các hoạt động marketing truyền thống. Bạn có thể tiết kiệm rất nhiều chi phí như in ấn và thuê văn trọng hơn, các khách hàng đang trở nên rành công nghệ hơn bao giờ hết, do đó việc xuất hiện trên các kênh truyền thông trực tuyến sẽ giúp bạn tiếp cận họ tốt đang tìm hiểu bí quyết làm nên một doanh nghiệp bất động sản thành công và phương pháp marketing hiện đại để thúc đẩy việc kinh doanh của mình, thì đây chính là khóa học dành cho sẽ học được gì sau khóa học kinh doanh bất động sản online này ?Biết cách làm thế nào có thể đi thuê bất động sản với giá tốt nhấtBiết cách làm thế nào để cho thuê bất động sản được giá caoBiết cách đàm phán thuê và cho thuê bất động sảnSở hữu các chiến lược kinh doanh bất động sản thuê và cho thuêLựa chọn được đối tượng phù hợp với sản phẩm dịch vụBiết các phân tích điểm tiếp cận của khách hàngViết nội dung hấp dẫn để chào hàng thành côngKỹ thuật chuẩn bị hình ảnh ấn tượng để chào hàngXây dựng video sinh động và kích thích cảm xúc để chào hàngQuảng cáo tiếp cận khách hàng hiệu quả thông qua các kênh trên internetPhương pháp chốt sale thành công qua 5 bước đơn giảnKết luậnHãy để tiền bạc làm việc cho bạn! Đây là lời khuyên tôi dành cho những ai đang miệt mài với các công việc làm thuê hàng ngày và cố gắng kiếm tiền để chi trả cho các hóa đơn hàng một thực tế rằng, hầu hết người giàu tự thân trên thế giới này đều có thu nhập từ đầu tư nhất là đầu tư tài chính và đầu tư bất động sản và đó là khoản thu nhập thụ động không thể thiếu, thậm chí nó còn lớn hơn nhiều so với việc làm thuê hàng tư bất động sản không khó, cái khó là bạn cần vượt qua nỗi sợ hãi và tìm cho mình một con đường đúng đắn, đồng nghĩa với việc tìm cho mình một người thầy dù bạn đọc sách kinh doanh bất động sản, mua các khóa học kinh doanh bất động sản online và nghiền ngẫm chúng hay đương đầu với thực tế, bạn hãy hành động ngay hôm nếu bạn nắm bắt được các nguyên tắc đầu tư bất động sản và kiểm soát chúng, bạn sẽ giàu hơn so với 80% tầng lớp trung lưu còn lại và quan trọng hơn, bạn không phải vất vả để làm việc cật lực hàng ngày!Chúc bạn sở hữu nhiều dự án kinh doanh bất động sản tiềm năng và đừng quên comment nếu bạn đã đọc xong các cuốn sách hoặc học xong các khóa học mình đã giới thiệu! Log InorEmailPasswordRemember me on this computeror reset passwordEnter the email address you signed up with and we'll email you a reset link. Need an account? Click here to sign up Có rất nhiều cách khác nhau để kiếm tiền trong lĩnh vực bất động sản, bạn có thể kinh doanh bất động sản theo cách truyền thống hoặc áp dụng công nghệ thông tin vào hoạt động phát triển ứng dụng bất động sản, đồ họa trong bất động sản,… Nếu muốn tham gia vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản nhưng còn đang phân vân chưa biết bắt đầu từ đâu thì những ý tưởng kinh doanh bất động sản của RETI dưới đây sẽ là kim chỉ nam để bạn tìm ra hướng đi tốt nhất cho mình. Kinh doanh bất động sản là gì?Kinh doanh bất động sản cần phải học những gì?Làm thế nào để kinh doanh bất động sản hiệu quả?Xây dựng kế hoạch kinh doanhNghiên cứu thị trường chuyên sâuXây dựng thương hiệuTăng tốc bằng chiến lược tiếp thịMột số ý tưởng kinh doanh bất động sản hiệu quả nhất hiện nay1. Đầu tư bất động sản cho thuêBất động sản cho thuê là gì?Tại sao nên đầu tư vào bất động sản cho thuê?2. Quản lý bất động sảnQuản lý bất động sản là gì?Lợi nhuận cao3. Mua nhà cũ, sửa và bán lại4. Phát triển đồ họa bất động sản5. Đại lý bất động sản6. Đầu tư bất động sản để bán, cho thuê7. Phát triển ứng dụng BĐS8. Mở dịch vụ vệ sinh công nghiệp Kinh doanh bất động sản là đầu tư vốn để phát triển các loại hình bất động sản khác nhau như xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, cho thuê, môi giới bất động sản, thực hiện dịch vụ sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản. Chúng ta có thể xét tới việc đầu tư bất động sản theo kiểu cổ phiếu, chứng khoán, hoặc là đầu tư bất động sản trực tiếp. Kinh doanh bất động sản cần phải học những gì? Để kinh doanh thành công trong lĩnh vực bất động sản thì mọi người cần phải nghiên cứu và tìm hiểu kỹ về việc đầu tư. Đặc biệt, bạn nên tìm hiểu những dự án BĐS dự đoán sẽ sinh lời cao, cùng vị trí tốt nên việc bán với giá cao sẽ dễ dàng hơn. Cùng với đó, khi quyết định đầu tư vào một BĐS bất kỳ thì nên mua được giá thấp hơn thị trường là tốt nhất. Đừng nên lựa chọn những dự án có giá tương đương và nghĩ tương lai nó sẽ lên giá. Trong trường hợp mua bằng giá thì cần biết khi nào thị trường BĐS đi lên để bán và kiếm được tiền. Ngoài ra, trong kinh doanh BĐS có tính chuyển nhượng, nên khi đầu tư thì mọi người cần phải chú ý đến các thủ tục hành chính, đặc biệt liên quan đến sổ đỏ để đảm bảo được tính pháp lý sau này. Đặc biệt, có một trong những vấn đề cần phải lưu ý khi đầu tư bất động sản chính là tìm hiểu kỹ thông tin pháp lý của dự án BĐS sắp đầu tư thông qua các cơ quan xã, phường, quận huyện hoặc những người có kinh nghiệm trong việc đầu tư để đảm bảo phòng tránh rủi ro sau này. Làm thế nào để kinh doanh bất động sản hiệu quả? Xây dựng kế hoạch kinh doanh Trước khi bắt đầu sự nghiệp hãy tìm hiểu kế hoạch kinh doanh của bạn bao gồm những gì. Có một kế hoạch kinh doanh cụ thể và rõ ràng đảm bảo bạn đi đúng hướng, đo lường trước những rủi ro để đưa ra những giải pháp cụ kế hoạch tốt giúp bạn tự tin tiến về phía trước trong sự nghiệp kinh doanh bất động sản. Bên cạnh đó, ngoài mục đích chính của việc xây dựng kế hoạch kinh doanh bất động sản là đặt mục tiêu và định hướng mà còn quan trọng hơn là bạn có thể từ kế hoạch này làm tài liệu đều xin hỗ trợ tài chính từ các nhà đầu tư hoặc người cho vay. Nghiên cứu thị trường chuyên sâu Kế hoạch đầu tiên trong bước khởi đầu hoạt động kinh doanh bất động sản chính là nghiên cứu chuyên sâu, xác định các phân khúc thị trường cụ thể, khu vực thị trường và các đối thủ tiềm năng. Nghiên cứu thị trường giúp bạn nhận định được khu vực thị trường phù hợp nhất với lĩnh vực đầu tư của nghiên cứu thị trường ngay từ khi bắt đầu triển khai kế hoạch kinh doanh giúp bạn sớm tiết kiệm thời gian và tiền bạc cho những phương án không khả thi; áp dụng kỹ năng sở trường đúng với khu vực thì trường phù hợp nhất; cung cấp cho bạn một số kinh nghiệm thực tế của những người đi trước. Xây dựng thương hiệu Việc xây dựng thương hiệu chính là để xây dựng uy tín và quảng bá tên tuổi của bạn với quy mô lớn, giúp tên tuổi doanh nghiệp của bạn tiếp cận với khách hàng mục trở thành một thương hiệu đáng tin cậy bạn cần phải mang tinh thần làm việc trung thực; rõ ràng, minh bạch trong những những thông tin cung cấp. Xây dựng mối quan hệ chặt chẽ với khách hàng, cung cấp cho họ những giá trị khiến họ cảm thấy hạnh phúc với những điều bạn mang đến, chứng minh bạn đến với họ không chỉ để lấy lợi nhuận từ họ. Lên một kế hoạch cụ thể như chiến dịch quảng cáo, tiếp thị cùng lời phản hồi tích cực từ những khách hàng chứng thực khi làm việc với bạn giúp tên tuổi của bạn tiến xa hơn trong kinh doanh bất động sản. >> Xem thêm 3 kịch bản cho thị trường bất động sản cuối năm 2020 Tăng tốc bằng chiến lược tiếp thị Việc xây dựng thương hiệu chính là để xây dựng uy tín và quảng bá tên tuổi của bạn với quy mô lớn, giúp tên tuổi doanh nghiệp của bạn tiếp cận với khách hàng mục trở thành một thương hiệu đáng tin cậy bạn cần phải mang tinh thần làm việc trung thực; rõ ràng, minh bạch trong những thông tin cung cấp. Xây dựng mối quan hệ chặt chẽ với khách hàng, cung cấp cho họ những giá trị khiến họ cảm thấy hạnh phúc với những điều bạn mang đến, chứng minh bạn đến với họ không chỉ để lấy lợi nhuận từ họ. Lên một kế hoạch cụ thể như chiến dịch quảng cáo, tiếp thị cùng lời phản hồi tích cực từ những khách hàng chứng thực khi làm việc với bạn giúp tên tuổi của bạn tiến xa hơn trong kinh doanh bất động sản. Một số ý tưởng kinh doanh bất động sản hiệu quả nhất hiện nay 1. Đầu tư bất động sản cho thuê Bất động sản cho thuê là gì? Bất động sản cho thuê là hình thức bạn đi thuê một căn nhà, một căn chung cư, biệt thự…và cho người khác thuê lại để hưởng khoản chênh lệch. Có thể bỏ số vốn nhỏ hoặc không mất vốn bạn vẫn có thể kiếm được khoản thu nhập ổn định. Đây là hình thức thiên về đầu tư nhiều hơn, hướng đến khoản thu nhập lâu dài và thụ động, là lựa chọn thông minh để tạo ra dòng tiền. Có thể hiểu đơn giản là từ một số vốn nhỏ, bạn có thể thực hiện thủ tục thuê lại bất động sản từ chủ xây dựng, từ đó có thể chủ động kiểm soát được dòng tiền trong kinh doanh cũng như tìm ra cách khai thác bất động sản hiệu quả nhất. Tại sao nên đầu tư vào bất động sản cho thuê? Không cần phải bỏ vốn nhiều Không giống như những hình thức kinh doanh khác, đầu tư kinh doanh bất động sản cho thuê không cần bỏ nhiều vốn, thậm chí là vốn 0 đồng. Bởi sân chơi này có quá nhiều phân khúc, bạn có thể chủ động lựa chọn phân khúc đầu tư phù hợp với nguồn tài chính của mình. Đôi lúc những sân chơi lớn lại không hiệu quả bằng sân chơi nhỏ có nhiều nhu cầu. Ít rủi ro, thu lợi nhuận nhiều Minh chứng thức tế đã có rất nhiều nhà đầu tư thành công trong lĩnh vực này. Điều đó nói lên rằng công thức thành công trong lĩnh vực bất động sản thuê và cho thuê lại là rất ít rủi Bạn cũng hoàn toàn có thể nhân rộng nó ra để phát triển thành một hệ thống. So với việc bạn bỏ số vốn khổng lồ ra đẻ đầu tư bất động sản nhà đất, chờ một thời gian tăng giá rồi bán. Thì hình thức đầu tư dài hạn này không phải là cách đầu tư an toàn nếu bạn không có được số vốn lớn sở hữu bất động sản đó trong thời gian dài. Thay vào đó, đầu tư bất động sản cho thuê sẽ giúp bạn tránh được rủi ro mà lại có thể mang lại lợi nhuận đều đặn hàng tháng cho mình. Tính ổn định cao Khách hàng thuê nhà ở họ luôn có tâm thái ưa sự ổn định, không muốn di chuyển nhiều vì đồ đạc lỉnh khỉnh. Vì thế khi đã chọn được nơi ứng ý, họ sẽ thuê dài hạn tại nơi đó, bạn chỉ cần chăm sóc họ chu đáo là đã có thể giữ chân họ lâu dài. Nhờ cách thức này, bạn sẽ có được dòng thu nhập thụ động hàng tháng mà không cần làm gì cả. Trên thực tế, khi càng ngày càng có nhiều người tập trung tới các thành phố để làm ăn, sinh sống. Thì giá nhà ở tại những khu này cũng không ngừng tăng lên. Và xu hướng tất yếu là họ phải thuê nhà trọ một vài năm mới dành dụm đủ tiền mua nhà. Vì thế, bất động sản cho thuê, đặc biệt là cho thuê ở sẽ rất có tiềm năng. Khi nhu cầu để ở lớn thì đồng nghĩa với việc rủi ro mà bạn phải chịu cũng sẽ giảm đi đáng kể. 2. Quản lý bất động sản Quản lý bất động sản là gì? Quản lý bất động sản là việc thực hiện một, một số hoặc tất cả các hoạt động về quản lý, khai thác và định đoạt bất động sản theo ủy quyền của chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng hoặc người có quyền sử dụng đất. Lợi nhuận cao Đôi khi, người chủ nhà có nhiều đất cho thuê có thể sẽ không thể quản lý tất cả tài sản của mình một cách hiệu quả. Nó ở quá xa nơi họ sinh sống, có quá nhiều công việc liên quan, hoặc chỉ đơn giản là bận làm công việc khác và không muốn tự tay quản lý – rất đơn giản, họ chỉ cần thuê một đơn vị hoặc một nhà quản lý bất động sản để giúp họ làm việc này. Với lý do này, làm quản lý bất động sản cũng là ý tưởng kinh doanh bất động sản hữu ích, mang đến lợi nhuận cao mà bạn nên tham khảo. Chủ nhà sẽ thuê bạn để giám sát, xử lý những vấn đề xảy ra thường ngày trên diện tích đất, khu nhà của họ. Người này sẽ phải thực hiện những công việc như tổ chức nâng cấp, giám sát công nhân, cho thuê phòng, đảm bảo an ninh khu vực phòng trọ, và rất nhiều công việc khác. 3. Mua nhà cũ, sửa và bán lại Đây là một trong những hình thức kinh doanh BĐS được nhiều người nói đến nhất trong thời gian gần đây. Chủ đầu tư theo mô hình kinh doanh BĐS này sẽ dành một phần tiền vốn mua những ngôi nhà đã cũ và dành phần còn lại sửa sang, cải tiến nó, và sau đó bán lại để kiếm lời. Nếu đây là một trong những ý tưởng kinh doanh bất động sản mà bạn đang ấp ủ, thì có rất nhiều cách khác nhau giúp bạn hiện thực hóa nó. Bạn có thể mua lại nhà từ chính chủ sở hữu, mua qua đấu giá, … sau đó cải tạo cảnh quan hoặc phá bỏ hoàn toàn để xây dựng lại; rồi sau đó cho thuê hoặc bán lại cho người khác. 4. Phát triển đồ họa bất động sản Trong thời đại công nghệ số, chẳng ai có thể kinh doanh địa ốc mà không có hình ảnh mô tả đi kèm. Đó là lý do tại sao làm đồ họa trong bất động sản cũng là một ý tưởng kinh doanh bất động sản nhiều tiềm năng mà bạn nên tham khảo. Trách nhiệm của bạn là đảm bảo sao cho mọi bất động sản đều được hiển thị hoàn hảo nhất đối với người mua. Hầu hết người đi mua nhà thường dành hàng giờ đồng hồ tìm kiếm thông tin trực tuyến trước khi đến xem nhà chính thức. Nếu như những thông tin bạn cung cấp trên mạng không thể gây ấn tượng với họ, thì họ sẽ chẳng có lý do gì để phải sắp xếp một cuộc hẹn đến thăm nhà trực tiếp. Vì lý do này mà hầu hết các đại lý bất động sản và nhà bán lẻ đều sẵn sàng bỏ một số tiền lớn thuê nhiếp ảnh gia hoặc nhà thiết kế đồ họa để thu hút khách hàng trên những nền tảng số thông qua hình ảnh trực quan nhất. 5. Đại lý bất động sản Đại lý bất động sản là một người hoặc doanh nghiệp sắp xếp việc bán, cho thuê hoặc quản lý tài sản và các tòa nhà khác. Một đại lý chuyên cho thuê thường được gọi là đại lý cho thuê nhà hoặc quản lý. Đại lý bất động sản chủ yếu tham gia vào việc tiếp thị tài sản có sẵn để bán, và luật sư hoặc người vận chuyển được cấp phép được sử dụng để chuẩn bị các tài liệu pháp lý. Làm đại lý bất động sản là một trong những ý tưởng kinh doanh bất động sản không mới nhưng lại được có thể giúp bạn làm giàu nhanh chóng. Tùy thuộc vào loại hình BĐS bạn kinh doanh mà mức lợi nhuận có thể khác nhau. Nếu như bạn vẫn đang thắc mắc một đại lý bất động sản có mức hoa hồng là bao nhiêu, thì điều này còn tùy thuộc vào thỏa thuận của họ với chủ đầu nhiên, ưu điểm khi làm đại lý bất động sản là bạn có thể chủ động về mặt thời gian, có thể làm việc full time hoặc coi đây là một công việc làm thêm ngoài giờ. Điều này hoàn toàn phụ thuộc vào sự lựa chọn của bạn. Để có thể kinh doanh BĐS thành công, bên cạnh áp dụng các kênh bán hàng, tiếp thị truyền thống như Sale, tổ chức thăm quan nhà mẫu,…, các bạn còn có thể triển khai tiếp thị kinh doanh bất động sản qua các kênh online như SEO website, email marketing, chạy quảng cáo Facebook,… 6. Đầu tư bất động sản để bán, cho thuê Nếu như bạn chưa có đủ tiền để xây dựng những tòa nhà chọc trời hạng A, thì bạn có thể bắt đầu xây dựng từ những công trình nhỏ hơn hoặc chung vốn với những người khác để có đủ tiền phát triển bất động sản. Dần dần, khi có lợi nhuận và tích lũy được số tiền lớn hơn, bạn có thể tự mình đứng lên làm riêng, phát triển các trung tâm thương mại hoặc khu dân cư nhỏ trước khi mở rộng sang các dự án lớn. 7. Phát triển ứng dụng BĐS Như đã nói ở trên, chúng ta đang sống trong thời đại công nghệ số, và công nghệ xuất hiện trong gần như tất cả mọi khía cạnh của kinh doanh, bất động sản cũng không phải là một ngoại lệ. Mọi người xem nhà, tìm cò đất, đấu giá, và thậm chí là chốt hợp đồng mua nhà mà không cần phải gặp nhau. Đồng thời, họ cũng cần phải quản lý danh mục đầu tư hiệu quả, bảo vệ tài sản, và liên hệ với người thuê nhà một cách dễ dàng. Do đó, nếu như bạn có thể xây dựng được một nền tảng hỗ trợ tất cả những công việc trên, bạn có thể dễ dàng kiếm được lợi nhuận cao mà không cần tiền vốn. Phát triển ứng dụng là một ý tưởng kinh doanh bất động sản không thể bỏ qua đối với những bạn có chuyên môn cao về công nghệ thông tin nhưng vẫn muốn tham gia vào ngành nghề kinh doanh BĐS. >> Xem thêm RETI ra mắt nền tảng giao dịch BĐS trực tuyến đầu tiên 8. Mở dịch vụ vệ sinh công nghiệp Nghe có vẻ lạ nhưng vệ sinh công nghiệp đang là một trong những dịch vụ có mức lợi nhuận cao nhất trong kinh doanh BĐS. Bạn sẽ đặc biệt thành công với ý tưởng này nếu như lựa chọn được những khu vực có sự phát triển mạnh mẽ với nhiều công trình mới mọc lên. Hai đối tượng khách hàng chính của ngành này là chủ nhà muốn dọn dẹp nhà cửa trước khi bán hoặc chủ đầu tư cần phải vệ sinh căn hộ trước khi bàn giao cho người mua nhà. Hợp tác với các công ty nội thất cũng là một cách để bạn tăng doanh thu khi làm dịch vụ này. Trên đây chỉ là một vài ý tưởng kinh doanh bất động sản đã được chứng minh tính hiệu quả trên thực tế. Việc đầu tư BĐS với mỗi người là không giống nhau, điều này tùy thuộc vào hướng đi mà bạn lựa chọn. Cho dù bạn muốn cho thuê nhà, trở thành nhà quản lý hay đại lý bất động sản, thì khó khăn nhất vẫn là bước đầu tiên. Hãy nắm bắt cơ hội và bắt tay vào kinh doanh ngay khi có thể. Tìm hiểu thêm về các bài viết có liên quan về thị trường bất động sản Việt Nam, truy cập website của Reti – Proptech – nền tảng giao dịch bất động sản online đầu tiên tại Việt Nam. RETI là Công ty phân phối, phát triển và đầu tư BĐS ứng dụng công nghệ. Bằng sự kết hợp giữa công nghệ và con người, nền tảng giao dịch BĐS online và phương thức offline, RETI chắc chắn mang lại nhiều giá trị và trải nghiệm đột phá cho khách hàng cũng như chủ đầu tư, giúp họ mua – bán giao dịch BĐS dễ dàng, minh bạch và hiệu quả. Hiện nay, RETI đã và đang phân phối rất nhiều dự án lớn trên cả nước, như Sun Grand Boulevard, Sun Riverside Village, BRG Diamond Residence, Sun Grand City Thuỵ Khuê, Meyhomes Capital Phú Quốc, Sun Grand City Feria Hạ Long, Sunshine Crystal River, Sun Onsen Village Limited Edition, Sun Grand City Hillside Residence, Vegacity Nha Trang…Website 098 712 6898Email support

bài tập kinh doanh bất động sản